之前央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此前，首套房的首付比例為30%。

換言之，本次調(diào)整后首套房最低首付比例降低了5個(gè)百分點(diǎn)。同日，住建部等部門發(fā)文稱，將全面推行公積金異地貸款。

“主要還是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。”民族證券專業(yè)宏觀分析師朱啟兵對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行，短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)有促進(jìn)作用的就是基建投資和房地產(chǎn)投資。”

這一措施是監(jiān)管部門自去年“9·30”新政以來(lái)放松調(diào)控、支持住房消費(fèi)政策的延續(xù)。自去年“9·30”新政以來(lái)，央行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門已三次放松房貸政策。其中，二套房貸款首付比例已經(jīng)明顯放松，但是首套房的首付比例最低為三成，仍然處于歷史上最嚴(yán)格的水平。

當(dāng)前，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增速還在持續(xù)探底。今年上半年全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增速為7.0%，經(jīng)濟(jì)下行的壓力依然存在。其中一個(gè)重要原因就是占固定資產(chǎn)投資三分之一的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落：1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已降至3.5%的水平，相比去年同期降10個(gè)百分點(diǎn)，也創(chuàng)下本世紀(jì)以來(lái)的最低增速。

房地產(chǎn)投資增速下滑不利于宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升。在此背景下，下調(diào)首套房首付比例，有助于增強(qiáng)住房消費(fèi)對(duì)于內(nèi)需的拉動(dòng)作用，助力宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。

去年9月30日房貸放松政策啟動(dòng)后，北上廣深等一線和部分二線城市樓市復(fù)蘇，但諸多二、三線城市樓市仍舊低迷。此次央行、銀監(jiān)會(huì)下調(diào)首付比例的城市并未涵蓋北京、上海等限購(gòu)城市，因此這一政策對(duì)樓市的影響還待觀察。

朱啟兵認(rèn)為，首付比例降低能改善房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期，但效果還不明朗，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存還較高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月末，商品房待售面積66324萬(wàn)平方米，比7月末增加65萬(wàn)平方米。

合富輝煌發(fā)展研究中心高級(jí)總監(jiān)殷一戌也認(rèn)為，首套房首付貸款比例降低對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有積極影響，但實(shí)際效果有待檢驗(yàn)。“對(duì)于市場(chǎng)上的剛需客戶，首付款下調(diào)幅度有限。”

比如一套100萬(wàn)元的住房，首付款從30萬(wàn)降到25萬(wàn)。“對(duì)于剛需客戶的影響并不太大。會(huì)促使一部分剛需客戶提前置業(yè)，但對(duì)于改善需求促進(jìn)不大，不會(huì)激發(fā)太多新需求。”他對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

殷一戌以武漢市場(chǎng)為例，盡管上半年武漢市場(chǎng)銷量、增速均上升較快，但實(shí)際上由于市場(chǎng)新增供應(yīng)增多，市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力仍然非常大。