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      樓市政策將延續(xù)寬松 房價(jià)上漲擴(kuò)散至二三線城市

      作者:未知 來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2015年10月14日 【字體:

      雖然當(dāng)前全國商品房銷售已經(jīng)復(fù)蘇,但更加重要的指標(biāo)“房地產(chǎn)開發(fā)投資”卻仍未好轉(zhuǎn),明顯低于固定資產(chǎn)投資增幅,仍在拖經(jīng)濟(jì)后腿。

      雖然“十一”之前樓市迎來兩大利好消息:一是非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),但這些利好政策卻沒能刺激三四線城市樓市升溫。另外,無論是去年“930”新政還是今年“330”新政,都沒有使三四線城市樓市回暖。

      而房地產(chǎn)企業(yè)的每況愈下也佐證著樓市困境。據(jù)媒體報(bào)道,進(jìn)入十月,各個(gè)上市公司的三季報(bào)逐漸開始披露,在業(yè)績預(yù)告中,多家房企敲響了虧損的警鐘。截至10月12日,滬深兩市共有30家上市房企公布了2015年三季報(bào)業(yè)績預(yù)告,其中,15家房企預(yù)告凈利潤虧損,凈利潤下滑企業(yè)達(dá)14家,占比近五成。

      中國樓市是政策市,這點(diǎn)是多數(shù)人認(rèn)同的。但大家也必須清楚,政策不是萬能的,比如去年以來三四線城市的地方政府救市挺賣力的,但市場仍然復(fù)蘇乏力。再如,一線城市限購限貸限外都沒有放開,但房價(jià)依然雄赳赳、氣昂昂。

      2014年至今,全國樓市降溫之后,政策出現(xiàn)不斷出現(xiàn)放松基調(diào)。限外令松綁,不再限制境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購自用房,不再限制個(gè)人在大陸需工作生活滿一年,才能購自住房。公積金新政更是不斷放低門檻,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。等于說直接把此前的“3.30新政”中的公積金政策推翻了,短短半年之內(nèi)就更新,急促心態(tài)可窺一斑。

      而今年9月30日的新政更可見,在對購房需求影響最大的房貸政策環(huán)節(jié),可謂“窮追猛打”式的放松。

      從短期看,2014年全國樓市普遍降溫,自住需求萎縮,同時(shí)也壓制了經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的是熨平市場周期性波動(dòng),所以持續(xù)放松調(diào)控,合情合理。從長期看,新一屆執(zhí)政者更加強(qiáng)調(diào)“使市場在資源配置中起決定性作用”,放松或取消限購、限貸、限價(jià)、限外等行政管制措施,逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,應(yīng)是房地產(chǎn)政策的總體原則。

      就短期而言,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長非常需要房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇,雖然當(dāng)前全國商品房銷售已經(jīng)復(fù)蘇,但更加重要的指標(biāo):房地產(chǎn)開發(fā)投資,卻仍未好轉(zhuǎn),前8個(gè)月增幅已持續(xù)下滑至4%以上,明顯低于固定資產(chǎn)投資增幅,仍在拖經(jīng)濟(jì)后腿。

      決定政策變化的首要邏輯是,在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)(GDP增速穩(wěn)定在7%,不再繼續(xù)下滑)之前,國家層面的房地產(chǎn)政策不會(huì)收緊。次要邏輯是,在房價(jià)明顯上漲之前(由一線城市擴(kuò)散至二三線),國家層面的房地產(chǎn)政策保持平穩(wěn),甚至進(jìn)一步寬松,而樓市復(fù)蘇乏力的三四線城市,將加碼救市。所以,展望未來,至少今年四季度和明年上半年,政策依然會(huì)延續(xù)寬松。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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