樓市新政組合拳一夜間讓開發(fā)商們喜出望外，購房者也躍躍欲試，其中改善型購房者尤為活躍。就拿記者采訪的昆侖公館項(xiàng)目來說，恰逢政策出爐之際，推出了180平方米總價(jià)600萬元左右房子。一天下來，能接到20幾個(gè)有效來電，換作之前限購限貸的時(shí)候，怎么也不敢想象。

不過從記者本人的經(jīng)歷來看，換房，并沒有看上去那么簡(jiǎn)單。

三十而立的筆者，屬剛需首改。上有老、下有小，雖年齡不大，不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，也想為家人置辦一套至少有三室的房子，如果再想得長(zhǎng)遠(yuǎn)些，考慮 140平方米以上的四房都不為過�？蓡栴}來了，要選擇一套離父母近、學(xué)區(qū)又好、面積又要一步到位、價(jià)格還能承受得起的房子談何容易。

筆者的父母住在浙大玉泉附近，毗鄰西湖，熟悉行情的人都知道，那一片區(qū)域幾乎都是二手房，且均價(jià)都在4萬元/平方米以上，房子老、小，首先這點(diǎn)就不符合筆者置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn);而像綠園、世貿(mào)麗晶城這樣的高檔小區(qū)，雖有大面積，卻都高不可攀。

有朋友提議選擇稍遠(yuǎn)些的城西小區(qū)，像申花板塊、西溪路一帶或是文一路沿線的新房，但看來看去，覺得不是總價(jià)太高就是離父母太遠(yuǎn)。按照筆者目前的需求，想要買套140平方米以上的改善房源，總價(jià)基本在400萬元以上，三成首付也要將近150萬元，唯一的可能就是父母幫出首付，然后我們還貸款。就算這樣，父母首先還得賣出一套房子，目前二手房營(yíng)業(yè)稅從免征5年變2年，也意味更多新掛牌二手房將流入市場(chǎng)，掛出去的房子不一定馬上能換現(xiàn)金流。

政策放開，可以看出潛在的改善需求的確有，而且還不少。但等資金到位，又看到合適的房源入手，最起碼也得半年左右，這部分改善型購房者看來是無法讓成交量立馬有爆發(fā)式的增長(zhǎng)。