成都房地產(chǎn)市場改善型需求積極入市
作者:未知 來源:四川日報(bào) 更新時(shí)間:2015年08月30日 【字體:大 中 小】
近日,央媽再次出手“雙降”,2015年成都改善性暴漲元年或被坐實(shí)。
在股市迎來連續(xù)兩日暴跌之時(shí),8月25日下午,人民銀行宣布,自2015年8月26日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),這也是今年以來的第四次降息。自上半年330新政及連續(xù)降息帶來的改善型市場利好,此次降息再度撞上傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷旺季,或?qū)⒃俣却呱纳菩褪袌龅淖吡俊?/p>
據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的半年報(bào)顯示,330新政之后,成都房地產(chǎn)市場改善型需求積極入市,供應(yīng)占比持續(xù)上升,而大平層、多層以及別墅類產(chǎn)品的銷售量都達(dá)到了5年來的新高。
“股市慘淡、政策扶持、樓市轉(zhuǎn)暖等諸多原因,構(gòu)成了改善性需求將得到進(jìn)一步釋放的必要條件,而高端客群的購房的參考因素將更加多元化,其對地段的關(guān)注度遠(yuǎn)超房價(jià),購房需求也再度從城市中心聚焦到配套逐漸完備的近郊市場。”業(yè)內(nèi)人士分析。
配套漸全 城市別墅分流大平層客群
隨著改善性需求的進(jìn)一步釋放,相較于首次改善性客戶的購房需求,豪宅類改善性客戶對于產(chǎn)品的屬性這更加挑剔。購房人群也正在逐漸分化。
據(jù)悉,經(jīng)歷過城市核心住區(qū)別墅、遠(yuǎn)郊別墅、城市大平層再到城市別墅的豪宅變遷史,城市別墅正在因?yàn)榧骖櫝鞘信涮、自然資源以及終極置業(yè)等標(biāo)簽,進(jìn)一步受到豪宅客戶的關(guān)注,大平層的客戶群有望進(jìn)一步分流。
“目前,改善性的需求經(jīng)歷過初次改善、再次改善以及終極置業(yè)的別墅類產(chǎn)品,隨著別墅產(chǎn)品的稀缺性與性價(jià)比等因素,許多有實(shí)力的購房者有望提前完成終極置業(yè)。”上述人士告訴記者。
據(jù)悉,目前成都200㎡以上的大平層總價(jià)往往在300萬以上,但是難有戶外空間和自然資源配套,而作為成都城市別墅的典型之作,城南逸家主推的疊拼和聯(lián)排產(chǎn)品,總價(jià)也只在300萬-900萬之間,相較之下,兼顧城市與自然屬性的城市別墅的價(jià)值優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。
隨著別墅用地供應(yīng)成為不可能,別墅產(chǎn)品的稀缺性進(jìn)一步坐實(shí),作為終極置業(yè)目標(biāo)成都人比其他城市或許更近。
中國家庭金融調(diào)查與研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至2014年底,據(jù)該中心的統(tǒng)計(jì),成都80后置業(yè)比例以及資金投入水平均高于全國其他城市。而西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐在接受媒體采訪時(shí)也表示:“居住環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)良,發(fā)展?jié)摿Υ螅杖胨讲坏投績r(jià)又明顯低于同經(jīng)濟(jì)規(guī)模城市。相比一線城市,成都上述的優(yōu)勢讓80后能最先買上別墅。