近日，央媽再次出手“雙降”，2015年成都改善性暴漲元年或被坐實(shí)。

在股市迎來連續(xù)兩日暴跌之時(shí)，8月25日下午，人民銀行宣布，自2015年8月26日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這也是今年以來的第四次降息。自上半年330新政及連續(xù)降息帶來的改善型市場(chǎng)利好，此次降息再度撞上傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷旺季，或?qū)⒃俣却呱�改善型市�?chǎng)的走量。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的半年報(bào)顯示，330新政之后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)改善型需求積極入市，供應(yīng)占比持續(xù)上升，而大平層、多層以及別墅類產(chǎn)品的銷售量都達(dá)到了5年來的新高。

“股市慘淡、政策扶持、樓市轉(zhuǎn)暖等諸多原因，構(gòu)成了改善性需求將得到進(jìn)一步釋放的必要條件，而高端客群的購房的參考因素將更加多元化，其對(duì)地段的關(guān)注度遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)，購房需求也再度從城市中心聚焦到配套逐漸完備的近郊市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士分析。

配套漸全 城市別墅分流大平層客群

隨著改善性需求的進(jìn)一步釋放，相較于首次改善性客戶的購房需求，豪宅類改善性客戶對(duì)于產(chǎn)品的屬性這更加挑剔。購房人群也正在逐漸分化。

據(jù)悉，經(jīng)歷過城市核心住區(qū)別墅、遠(yuǎn)郊別墅、城市大平層再到城市別墅的豪宅變遷史，城市別墅正在因?yàn)榧骖櫝鞘信涮住⒆匀毁Y源以及終極置業(yè)等標(biāo)簽，進(jìn)一步受到豪宅客戶的關(guān)注，大平層的客戶群有望進(jìn)一步分流。

“目前，改善性的需求經(jīng)歷過初次改善、再次改善以及終極置業(yè)的別墅類產(chǎn)品，隨著別墅產(chǎn)品的稀缺性與性價(jià)比等因素，許多有實(shí)力的購房者有望提前完成終極置業(yè)。”上述人士告訴記者。

據(jù)悉，目前成都200㎡以上的大平層總價(jià)往往在300萬以上，但是難有戶外空間和自然資源配套，而作為成都城市別墅的典型之作，城南逸家主推的疊拼和聯(lián)排產(chǎn)品，總價(jià)也只在300萬-900萬之間，相較之下，兼顧城市與自然屬性的城市別墅的價(jià)值優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。

隨著別墅用地供應(yīng)成為不可能，別墅產(chǎn)品的稀缺性進(jìn)一步坐實(shí)，作為終極置業(yè)目標(biāo)成都人比其他城市或許更近。

中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，據(jù)該中心的統(tǒng)計(jì)，成都80后置業(yè)比例以及資金投入水平均高于全國(guó)其他城市。而西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐在接受媒體采訪時(shí)也表示：“居住環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)良，發(fā)展?jié)摿Υ螅�收入水平不低而房�(jī)r(jià)又明顯低于同經(jīng)濟(jì)規(guī)模城市。相比一線城市，成都上述的優(yōu)勢(shì)讓80后能最先買上別墅。