近日，央媽再次出手“雙降”，2015年成都改善性暴漲元年或被坐實。

在股市迎來連續(xù)兩日暴跌之時，8月25日下午，人民銀行宣布，自2015年8月26日起下調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這也是今年以來的第四次降息。自上半年330新政及連續(xù)降息帶來的改善型市場利好，此次降息再度撞上傳統(tǒng)的房地產營銷旺季，或將再度催生改善型市場的走量。

據銳理數據發(fā)布的半年報顯示，330新政之后，成都房地產市場改善型需求積極入市，供應占比持續(xù)上升，而大平層、多層以及別墅類產品的銷售量都達到了5年來的新高。

“股市慘淡、政策扶持、樓市轉暖等諸多原因，構成了改善性需求將得到進一步釋放的必要條件，而高端客群的購房的參考因素將更加多元化，其對地段的關注度遠超房價，購房需求也再度從城市中心聚焦到配套逐漸完備的近郊市場。”業(yè)內人士分析。

配套漸全 城市別墅分流大平層客群

隨著改善性需求的進一步釋放，相較于首次改善性客戶的購房需求，豪宅類改善性客戶對于產品的屬性這更加挑剔。購房人群也正在逐漸分化。

據悉，經歷過城市核心住區(qū)別墅、遠郊別墅、城市大平層再到城市別墅的豪宅變遷史，城市別墅正在因為兼顧城市配套、自然資源以及終極置業(yè)等標簽，進一步受到豪宅客戶的關注，大平層的客戶群有望進一步分流。

“目前，改善性的需求經歷過初次改善、再次改善以及終極置業(yè)的別墅類產品，隨著別墅產品的稀缺性與性價比等因素，許多有實力的購房者有望提前完成終極置業(yè)。”上述人士告訴記者。

據悉，目前成都200㎡以上的大平層總價往往在300萬以上，但是難有戶外空間和自然資源配套，而作為成都城市別墅的典型之作，城南逸家主推的疊拼和聯排產品，總價也只在300萬-900萬之間，相較之下，兼顧城市與自然屬性的城市別墅的價值優(yōu)勢進一步凸顯。

隨著別墅用地供應成為不可能，別墅產品的稀缺性進一步坐實，作為終極置業(yè)目標成都人比其他城市或許更近。

中國家庭金融調查與研究中心的數據顯示，截至2014年底，據該中心的統(tǒng)計，成都80后置業(yè)比例以及資金投入水平均高于全國其他城市。而西南財經大學經濟學院副教授劉璐在接受媒體采訪時也表示：“居住環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)良，發(fā)展?jié)摿Υ�，收入水平不低而房價又明顯低于同經濟規(guī)模城市。相比一線城市，成都上述的優(yōu)勢讓80后能最先買上別墅。