山西內(nèi)蒙仍為“重災(zāi)區(qū)”

過去幾年來，“分化”成為房地產(chǎn)市場的主旋律。在一位不愿具名的分析師看來，資本流向是決定這種分化的主要因素。

“2010年以后，房地產(chǎn)企業(yè)的布局開始從二三線城市向一線城市收縮。房地產(chǎn)投資資金大量向一線城市回流，但由于供應(yīng)不足，造成這幾年一線城市的土地爭奪十分激烈，土地成本上漲明顯。”該分析師表示。

這種情況在今年達(dá)到極致。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月中旬，今年我國20大標(biāo)桿房企拿地金額已累計(jì)至4429.93億元，同比漲幅高達(dá)21%，成為僅次 于2013年的歷史第二高點(diǎn)。其中，20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額比例歷史性突破了50%，達(dá)到50.6%。

但同期，一線城市僅推出土地516宗，合計(jì)土地規(guī)劃建筑面積為5318.7萬平方米，為最近6年來最低。平均樓面價(jià)為9075元/平方米，同比上漲了18.9%，創(chuàng)歷史新高。

第一太平戴維斯認(rèn)為，因近期住宅成交強(qiáng)勁，一線城市待售庫存接近最低水平。四座一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴(kuò)張，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來自其他城市的財(cái)富。這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用，預(yù)計(jì)未來房價(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

相比之下，三四線城市因此前的過度開發(fā)，如今庫存高企不下。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一認(rèn)為，一些三四線城市和部分二線城市庫存規(guī)模較大，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的一項(xiàng)重要問題。

安信證券的報(bào)告指出，截至10月末，我國房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)庫存約為98.3億平方米，其中包括待售面積6.86億平方米、尚未開工的企業(yè)拿地42.3億平方米、在建商品房庫存約49.1億平方米。

從區(qū)域分布來看， 遼寧、山東、山西、內(nèi)蒙古為“嚴(yán)重過剩”區(qū)域。其中，營口的供需比已達(dá)到338.1%，鄂爾多斯、烏蘭察布的供需比分別達(dá)到280.7%和293.7%。吉林、湖南、貴州、云南、青海等地，則屬于“輕度過剩”。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，市場分化的趨勢(shì)還將持續(xù)。一線城市房價(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，三四線因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高，即使有信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。