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      庫存去不了原因:房價太貴 超過居民承受力

      作者:未知 來源:新京報 更新時間:2015年12月25日 【字體:

      央行11月24日發(fā)布《2015年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》。報告顯示,未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為 14.7%,較上季提高0.9個百分點。分析稱這說明2015年來的系列政策刺激樓市有所成效。

      房價高位運行 各線城市分化明顯

      據(jù)悉,2015年第四季度《城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查》是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進行的問卷調(diào)查。

      報告中顯示,仍有52.0%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季提高2.4個百分點;而44.2%的居民認為目前房價“可以接受”,3.8%的居民認為“令人滿意”。

      對于下季房價,18.4%的居民預期“上漲”,52.7%的居民預期“基本不變”,15.2%的居民預期“下降”,13.7%的居民“看不準”。未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為14.7%,較上季提高0.9個百分點。

      而根據(jù)此前國家統(tǒng)計局出具的數(shù)據(jù),11月份全國70個城市中,有33個城市房價出現(xiàn)了上漲。本次調(diào)查中,有過半的居民認為房價高,也和其所處的城市房價上漲態(tài)勢有關系。

      而縱向來看,年內(nèi)四次儲戶調(diào)查中,一季度認為房價高的比例為51.9%,二季度為51.5%,三季度為49.7%,4季度的52%為最高。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,這體現(xiàn)了整體房價的高位運行。

      張大偉分析稱,在3季度的數(shù)據(jù)中,18.7%的居民認為下季度房價將上漲,在4季度的數(shù)據(jù)中預期房價上漲的比例為18.4%,而未來準備購房的比例則出現(xiàn)了上升,這說明了從2015年來的系列政策刺激樓市,使得部分城市的購房需求比例上漲。

      張大偉表示,從目前的市場基礎看,房地產(chǎn)發(fā)展的分化趨勢已十分清晰:一二線城市不需再加碼政策已經(jīng)非;钴S,深圳等為代表的一線城市已經(jīng)瘋狂。而三四線城市則泥潭深陷。

      未來房價或受政策影響加劇

      日前召開的中央經(jīng)濟工作會議,重點提出對房地產(chǎn)行業(yè)要重點抓取庫存,穩(wěn)定房市再次成為中央經(jīng)濟工作的關鍵字眼。此外,中央明確提出,要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商酌情降價。

      張大偉認為,在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視,因此住房消費將受到政策的全面鼓勵。

      結合本次調(diào)查的結果,房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為未來房價會與當前持平。一方面,近期房價上漲過快,某種程度上會出現(xiàn)一個短暫 性的持平走勢。對于房企來說,也會在積極去庫存的導向下不盲目漲價,基本上在這樣一個價格水平段跑量。另一方面,中央經(jīng)濟工作會議提到了鼓勵房企降價的做 法,實際上也是給予市場參與者一個信號,即部分樓盤依然有繼續(xù)降價或維持價格走平的可能。

      而張大偉則預計,從之前的中央經(jīng)濟工作會議中提及的,期待房價降低去庫存可見,目前制約房地產(chǎn)庫存的重要原因就是房價超過了部分居民的承受力。所以未來降房價將是政策引導的一個重要方向。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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