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      社科院報告稱 房地產(chǎn)對GDP貢獻率創(chuàng)15年新低

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2015年12月04日 【字體:

      12月3日,中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發(fā)布最新一期《中國住房發(fā)展報告》。

      在今年三季度我國GDP增速僅為6.9%的情況下,該報告主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,房地產(chǎn)投資下降拖 累經(jīng)濟增長,初步測算,2015年前三季度房地產(chǎn)投資對GDP的貢獻率已經(jīng)降至0.04個百分點,創(chuàng)下2000年以來的新低,幾乎要落入負增長貢獻軌道。

      報告還預計,從2016年第二季度開始,中國房價面臨一定的下行壓力,2016年第三季度很有可能會出現(xiàn)同比快速下跌的情形。

      預測:房企數(shù)年內(nèi)會迅速減少

      根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),前10個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元,同比增長2%,增速比1月份至9月份回落了0.6個百分點。

      倪鵬飛說,前三季度房地產(chǎn)直接投資對GDP增長的貢獻降低了0.21個百分點,由于房地產(chǎn)投資與水泥、建材等上游行業(yè)關(guān)聯(lián)性較強,房地產(chǎn)投資的下降對國民經(jīng)濟的綜合負面影響會更明顯。

      報告指出,2015年前9個月內(nèi),宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)總體上呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢,其中9月份為92.9,比2009年2月份的歷史最低值還低1.1。

      報告列舉數(shù)字稱,前9個月,居民住房抵押貸款快速增長,同比增幅高達19.9%;開發(fā)商銀行貸款同比下降3.6%,自籌資金同比下降4%,企業(yè)資金來源總體增長僅1.3%。與此同時,庫存較低的一線城市銷售及價格大幅增加,庫存較多的三、四線城市形勢依然嚴峻。

      除對宏觀經(jīng)濟的拉動作用明顯減輕外,房地產(chǎn)直接投資增速接連下降也將影響到房企格局。報告指出,隨著住房市場需求逐漸飽和、產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐步成熟和企業(yè)集中度的穩(wěn)步提升,可以預見房企數(shù)量在近期內(nèi)會達到峰值,并在之后的數(shù)年時間內(nèi)迅速減少,最終達到穩(wěn)定。

      行業(yè)問題也逐漸顯性化,倪鵬飛說,目前房企存在的問題主要包括盈利水平持續(xù)下降,成本控制能力面臨考驗;發(fā)債數(shù)量巨大致使負債水平居高不下,資金鏈斷裂 風險不容忽視;三、四線城市庫存去化壓力大,房企周轉(zhuǎn)速率有待提升;一線城市土地價格屢創(chuàng)新高,聯(lián)合拿地模式存在合作破裂的隱憂。

      建言:應(yīng)減免商品房交易稅費

      今年樓市暖冬現(xiàn)象較為明顯,某指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,11月主要城市樓市成交面積環(huán)比上升3.84%,超六成城市環(huán)比上漲,同比上漲21.18%。房價方面,十大城市新房價格指數(shù)均環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加5個。

      不過,倪鵬飛對于明年的房價走勢并不樂觀。根據(jù)社科院城市與競爭力研究中心的華房指數(shù)預測:房價在經(jīng)歷較快上升后,2016年第二季度后,有出現(xiàn)一波較大幅度下跌的可能;但商品房投資有望緩慢回升,對經(jīng)濟增長帶動有望增強。

      倪鵬飛解釋說,在宏觀經(jīng)濟下行壓力較大,結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長有沖突以及房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的背景下,并不能保證2016年房價持續(xù)在溫和上升中向趨穩(wěn)轉(zhuǎn) 變。但他補充說,未來房價具體走勢,一方面取決于房地產(chǎn)市場的自我調(diào)整程度,另一面受宏觀政策的影響。2016~2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目 標:去庫存,實現(xiàn)銷售大幅增長;防風險,保持房價增幅在合理水平,防止大起大落,防止違約風險;促投資:房地產(chǎn)投資恢復到正常水平。

      在政策建 議上,報告認為,應(yīng)減免普通商品住房交易稅費,促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括:擴大契稅優(yōu)惠,所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收取; 取消2年限制,所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅;對于賣一買一的換房需求 除給予稅費減免外,還可給予財政補貼。

      而針對最近熱炒的按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策,倪鵬飛持謹慎態(tài)度:“這個政策可以降低購房還款負 擔,實現(xiàn)居者有其屋和藏富于民雙重目標。”但他認為,政策一旦落地可能會加劇目前樓市分化局面,因為住房貸款利息抵扣個稅對于房價較高且人均收入較高的 一、二線城市是明顯利好,反而對三、四線城市去化幫助不那么明顯。

      “三四線城市應(yīng)該實施類似藍印戶口的政策,讓在轄區(qū)內(nèi)購房者享受平等的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施,吸引以農(nóng)民工為主體的購房人群。”倪鵬飛說。

      ·政策建議·

      1、應(yīng)減免普通商品住房交易稅費,促進自由遷徙和居住條件改善。包括:擴大契稅優(yōu)惠,所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收取等。

      2、三四線城市應(yīng)該實施類似藍印戶口的政策,讓在轄區(qū)內(nèi)購房者享受平等的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施,吸引以農(nóng)民工為主體的購房人群。

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