日前，中介經(jīng)紀(jì)小黃陪同客人到房管局辦理交易手續(xù)，這已經(jīng)是小黃這個(gè)月第二宗按揭購房的個(gè)案。“今年房貸政策比去年寬松了不少，而且今年也有多次降息，不少要按揭購房的客戶，最近都加快了出手。”

前11個(gè)月按揭比例升至71%

年內(nèi)多次降息對激發(fā)按揭購房者入市具有正面的影響，按揭購房個(gè)案占比明顯增加。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，按揭購房比例高達(dá)71%，而2014年1~11月按揭購房比例僅為58%。一次性付款購房占比則相應(yīng)有所下降，從2014年前11個(gè)月的42%大幅降至2015年1~11月的29%。一方面，年內(nèi)多次降息在一定程度上減輕了按揭購房者的供樓壓力，有利于購房者出手購房。另一方面，購房者亦擔(dān)心后市樓價(jià)將重拾明顯上漲的態(tài)勢。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月二手住宅成交均價(jià)為23687元/m2，同比去年前11個(gè)月微升2.9%。在土地市場交投火熱的11月之后，部分區(qū)域二手房業(yè)主叫價(jià)開始出現(xiàn)上升。

合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管李小春表示，受到芳村廣鋼新城一手盤的貨量和價(jià)格的影響，周邊二手價(jià)格有所上升，二手房業(yè)主心態(tài)較強(qiáng)，如四季花園之前均價(jià)2.1萬元/m2，現(xiàn)在均價(jià)則要2.2萬~2.3萬元/m2。如果是不急售的業(yè)主，放盤價(jià)會比市場價(jià)每平方米要高出幾百元。

部分區(qū)域按揭購房多達(dá)八九成

盡管時(shí)近年末，不過按揭購房者入市還是相當(dāng)踴躍，部分區(qū)域甚至有多達(dá)八九成成交個(gè)案的買家都是采取按揭購房的方式完成交易。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，近一兩個(gè)月在越秀區(qū)小北路小學(xué)周邊購買學(xué)位房的個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)九成是按揭購房。而在金沙洲、鐘村等“剛需”買家集中的區(qū)域，按揭購房個(gè)案占比亦高達(dá)八九成。此外，對于資金預(yù)算相對較緊但又有急切購房需求的婚房客來說，按揭更是大多數(shù)人的選擇。成交數(shù)據(jù)顯示，近一兩個(gè)月在濱江東、后天河北等板塊，婚房客基本都是選擇按揭購房的。

年內(nèi)多次降息，現(xiàn)時(shí)商貸貸款基準(zhǔn)利率是二十多年最低。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年前11個(gè)月的按揭購房個(gè)案中，約有62%選擇商貸，而在2014年同期，商貸僅占按揭購房的45%。