城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展
作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年12月13日 【字體:大 中 小】
2015年,中國房地產(chǎn)市場位處分水嶺。一線城市房價(jià)在財(cái)政政策、貨幣政策的刺激下,仍然高歌猛進(jìn),三線、四線城市重藥之下卻并未奏效,房價(jià)依然低迷、成交依然低迷。在今日的中國資本成長論壇上,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長孟曉蘇認(rèn)為,城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展。
孟曉蘇說道,“2007年美國房價(jià)下降,整個(gè)經(jīng)濟(jì)顯形了, 但拉動(dòng)GDP增長的首位仍是房地產(chǎn)。到2012年以來,美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,其主要的動(dòng)力是一個(gè)頁巖氣,一個(gè)房地產(chǎn),現(xiàn)在頁巖氣已被打壓,但美國經(jīng)濟(jì)仍然復(fù)蘇勁頭旺盛,說明房地產(chǎn)起的作用是巨大的。”
他認(rèn)為,中國房地產(chǎn)未來將從五個(gè)方面解決。一、城鎮(zhèn)化,將帶動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展。二、改善型住房,現(xiàn)在小戶型不好賣,很多老百姓需要改善住房。三、棚戶區(qū)改造。四、人口問題,未來中國啟動(dòng)二胎政策,還會(huì)進(jìn)一步地增加人口紅利。五、養(yǎng)老、度假、旅游,都需要房地產(chǎn)開發(fā)。
此外,政府投資的拉動(dòng)力要重新恢復(fù)出來。孟曉蘇倡導(dǎo)地方政府,用REIT來化解存量資產(chǎn),現(xiàn)在我們提出來用REIT化解地方債。他解釋道,“由政府把資產(chǎn)證券化交給基金,再由政府租回去,若干年后政府可以回購,每年保證8%左右的收益率。這樣的話,可以把政府借貸所形成的有限資產(chǎn)通過基金變成社會(huì)持有,政府回租保證了收益,而且REIT從來都是可以上市的,今后還可以上新三板、主板,減少地方債就可以新負(fù)債,還可以進(jìn)一步投資新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。”
2015中國資本成長論壇由北京大學(xué)中國戰(zhàn)略研究中心、中關(guān)村資本市場研究會(huì)、冠群馳騁投資管理(北京)有限公司聯(lián)合主辦,本屆中國資本成長論壇主題為“2016中國經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能、新機(jī)遇、新期待”。
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- 城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展
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