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      房屋租賃陷阱多 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代如何識(shí)破虛假房源

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年02月23日 【字體:

      據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道,春節(jié)過(guò)后,房屋租賃市場(chǎng)又迎來(lái)高峰期。隨之而來(lái)的諸如合同欺詐、二房東轉(zhuǎn)租、網(wǎng)站虛假房源信息等欺騙消費(fèi)者的案例時(shí)有發(fā)生。如何規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)?簽合同時(shí)要留心哪些貓膩?《天天315》今日聚焦:警惕房屋租賃陷阱。

      隨著春節(jié)假期的結(jié)束,不少返城務(wù)工人員和返校學(xué)生都在苦苦尋找舒適價(jià)廉的房子,希望有一個(gè)相對(duì)理想的棲息之所。因此,每年的這個(gè)時(shí)候,二手房租賃市場(chǎng)都特別活躍,看房、租房人數(shù)與日俱增,房租也水漲船高。然而,在辛辛苦苦尋找房源和租住過(guò)程中,不少消費(fèi)者遭遇了種種不堪回首的窩心事兒,甚至上當(dāng)受騙,蒙受經(jīng)濟(jì)損失。為了幫助更多租房者辨明真?zhèn)危S護(hù)自己的合法權(quán)益,今天的節(jié)目我們邀請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華、北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所律師曹鳳林,一起來(lái)為大家揭示租房背后暗藏著哪些貓膩,消費(fèi)者如何避免發(fā)生租賃糾紛。剛才我也說(shuō)了租房這個(gè)過(guò)程讓大家感覺(jué)到挺難受的,或者挺糾結(jié)的,有的朋友甚至遇到了受騙上當(dāng)?shù)那闆r,二位有沒(méi)有租房的經(jīng)歷,包華應(yīng)該有吧?

      包華:我承租過(guò)房屋,但是比較走運(yùn),因?yàn)槲冶旧砭褪歉蛇@個(gè)行業(yè)的,所以在自己的承租房屋過(guò)程中還算比較順利,但是我身邊確實(shí)有很多朋友因?yàn)樽夥孔影l(fā)生很多不愉快的事情,包括把房子出租給中介公司,然后變成了群租房,受不回來(lái),這種情況在我身邊的朋友中已經(jīng)出現(xiàn)了不止一起了,所以從租賃市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)目前來(lái)講不是很規(guī)范,所以大家在進(jìn)行出租、承租的過(guò)程中大家還是要小心一些的。

      曹鳳林:我自己確實(shí)沒(méi)有過(guò)這些經(jīng)歷,但是身邊的朋友確實(shí)有這些經(jīng)歷,還是有的,然后也多多少少會(huì)有麻煩經(jīng)常的發(fā)生,而且有一些現(xiàn)象也挺多的。

      在租房的過(guò)程當(dāng)中容易遇到那些麻煩事,哪些方面容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生?

      包華:我個(gè)人碰到的情況大概是這樣,第一個(gè)來(lái)講的話(huà)就是雙方對(duì)于房屋狀況這塊,約定的不是特別清楚,在這種情況下就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)我交房時(shí)候房屋現(xiàn)狀和我最終還房時(shí)候的房屋現(xiàn)狀,可能兩者之間在對(duì)比過(guò)程中雙方可能會(huì)有一個(gè)爭(zhēng)議,我交給你的房子這塊就是好的,然后也就是說(shuō)你交給我時(shí)是壞的等等,也就是在房屋交接過(guò)程之中會(huì)由于約定的不明導(dǎo)致雙方一些爭(zhēng)議,當(dāng)然因?yàn)槲易夥慷紩?huì)有押金了,所以這個(gè)押金能不能還、還多少,大家開(kāi)始扯這個(gè)事情,這是我們經(jīng)常見(jiàn)到的。還有一個(gè)就是房屋維修的問(wèn)題,昨天我個(gè)人在一個(gè)(聽(tīng)不清)開(kāi)庭的時(shí)候,有一個(gè)會(huì)一天說(shuō)的都是關(guān)于一個(gè)房屋維修的問(wèn)題,也就是這個(gè)房屋維修到底是由誰(shuí)來(lái)維修,那么維修過(guò)程之中的責(zé)任應(yīng)該怎么劃分,業(yè)主可能會(huì)認(rèn)為我積極的修的就可以了,可是承租人會(huì)認(rèn)為你雖然積極修了,但是確實(shí)給我造成損失了,該怎么辦?這又開(kāi)始爭(zhēng),這個(gè)情況我們也經(jīng)常會(huì)遇到。第三個(gè)我剛才所談到的,中間如果中介公司,而中介公司又不是很規(guī)范的中介公司的話(huà),那可能會(huì)給承租人和出租人帶來(lái)的損失就更大了。

      曹律師有什么補(bǔ)充嗎?

      曹鳳林:主要是我們也發(fā)現(xiàn)有一些關(guān)于就是二房轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,因?yàn)橛械臅r(shí)候肯定拿了不少由房東來(lái)租的房子,但是轉(zhuǎn)租過(guò)程中可能你不知道它前期這個(gè)房子是怎么拿到的,租金肯定是不用說(shuō),因?yàn)橛袝r(shí)候很隱蔽不會(huì)告訴你,但是租賃期限也不是很清楚,比如說(shuō)上面拿了一年的租期,但是轉(zhuǎn)租的時(shí)候轉(zhuǎn)租了兩年或者說(shuō)當(dāng)時(shí)他只給房東交了一年的,然后轉(zhuǎn)租以后交了三個(gè)月的房租,然后轉(zhuǎn)成一年的房租扭頭就走了,然后最終實(shí)際的承租人是身受其害的,有這種情況。

      戶(hù) 型 價(jià) 位(萬(wàn)) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      2室1廳1衛(wèi) 17萬(wàn) 72.5㎡ 縣城其他區(qū)域
      3室2廳2衛(wèi) 32萬(wàn) 124.2㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 41萬(wàn) 102.5㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 40萬(wàn) 133.2㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 24.8萬(wàn) 98.2㎡ 北街
      2室2廳2衛(wèi) 43萬(wàn) 110㎡ 大邑大道
      戶(hù) 型 價(jià) 位(萬(wàn)) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      1室1廳1衛(wèi) 200元/月 40㎡ 北街
      2室2廳1衛(wèi) 700元/月 90㎡ 南街
      3室1廳2衛(wèi) 500元/月 90㎡ 通達(dá)路
      1室1廳1衛(wèi) 3333元/月 140㎡ 大邑大道
      3室2廳2衛(wèi) 800元/月 140㎡ 縣城其他區(qū)域
      3室2廳1衛(wèi) 500元/月 105㎡ 紅光小區(qū)
      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 大邑大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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