據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，春節(jié)過(guò)后，房屋租賃市場(chǎng)又迎來(lái)高峰期。隨之而來(lái)的諸如合同欺詐、二房東轉(zhuǎn)租、網(wǎng)站虛假房源信息等欺騙消費(fèi)者的案例時(shí)有發(fā)生。如何規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)？簽合同時(shí)要留心哪些貓膩？《天天315》今日聚焦：警惕房屋租賃陷阱。

隨著春節(jié)假期的結(jié)束，不少返城務(wù)工人員和返校學(xué)生都在苦苦尋找舒適價(jià)廉的房子，希望有一個(gè)相對(duì)理想的棲息之所。因此，每年的這個(gè)時(shí)候，二手房租賃市場(chǎng)都特別活躍，看房、租房人數(shù)與日俱增，房租也水漲船高。然而，在辛辛苦苦尋找房源和租住過(guò)程中，不少消費(fèi)者遭遇了種種不堪回首的窩心事兒，甚至上當(dāng)受騙，蒙受經(jīng)濟(jì)損失。為了幫助更多租房者辨明真?zhèn)�，維護(hù)自己的合法權(quán)益，今天的節(jié)目我們邀請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華、北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所律師曹鳳林，一起來(lái)為大家揭示租房背后暗藏著哪些貓膩，消費(fèi)者如何避免發(fā)生租賃糾紛。剛才我也說(shuō)了租房這個(gè)過(guò)程讓大家感覺(jué)到挺難受的，或者挺糾結(jié)的，有的朋友甚至遇到了受騙上當(dāng)?shù)那闆r，二位有沒(méi)有租房的經(jīng)歷，包華應(yīng)該有吧？

包華：我承租過(guò)房屋，但是比較走運(yùn)，因?yàn)槲冶旧砭褪歉蛇@個(gè)行業(yè)的，所以在自己的承租房屋過(guò)程中還算比較順利，但是我身邊確實(shí)有很多朋友因?yàn)樽夥孔影l(fā)生很多不愉快的事情，包括把房子出租給中介公司，然后變成了群租房，受不回來(lái)，這種情況在我身邊的朋友中已經(jīng)出現(xiàn)了不止一起了，所以從租賃市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)目前來(lái)講不是很規(guī)范，所以大家在進(jìn)行出租、承租的過(guò)程中大家還是要小心一些的。

曹鳳林：我自己確實(shí)沒(méi)有過(guò)這些經(jīng)歷，但是身邊的朋友確實(shí)有這些經(jīng)歷，還是有的，然后也多多少少會(huì)有麻煩經(jīng)常的發(fā)生，而且有一些現(xiàn)象也挺多的。

在租房的過(guò)程當(dāng)中容易遇到那些麻煩事，哪些方面容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生？

包華：我個(gè)人碰到的情況大概是這樣，第一個(gè)來(lái)講的話就是雙方對(duì)于房屋狀況這塊，約定的不是特別清楚，在這種情況下就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)我交房時(shí)候房屋現(xiàn)狀和我最終還房時(shí)候的房屋現(xiàn)狀，可能兩者之間在對(duì)比過(guò)程中雙方可能會(huì)有一個(gè)爭(zhēng)議，我交給你的房子這塊就是好的，然后也就是說(shuō)你交給我時(shí)是壞的等等，也就是在房屋交接過(guò)程之中會(huì)由于約定的不明導(dǎo)致雙方一些爭(zhēng)議，當(dāng)然因?yàn)槲易夥慷紩?huì)有押金了，所以這個(gè)押金能不能還、還多少，大家開(kāi)始扯這個(gè)事情，這是我們經(jīng)常見(jiàn)到的。還有一個(gè)就是房屋維修的問(wèn)題，昨天我個(gè)人在一個(gè)(聽(tīng)不清)開(kāi)庭的時(shí)候，有一個(gè)會(huì)一天說(shuō)的都是關(guān)于一個(gè)房屋維修的問(wèn)題，也就是這個(gè)房屋維修到底是由誰(shuí)來(lái)維修，那么維修過(guò)程之中的責(zé)任應(yīng)該怎么劃分，業(yè)主可能會(huì)認(rèn)為我積極的修的就可以了，可是承租人會(huì)認(rèn)為你雖然積極修了，但是確實(shí)給我造成損失了，該怎么辦？這又開(kāi)始爭(zhēng)，這個(gè)情況我們也經(jīng)常會(huì)遇到。第三個(gè)我剛才所談到的，中間如果中介公司，而中介公司又不是很規(guī)范的中介公司的話，那可能會(huì)給承租人和出租人帶來(lái)的損失就更大了。

曹律師有什么補(bǔ)充嗎？

曹鳳林：主要是我們也發(fā)現(xiàn)有一些關(guān)于就是二房轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，因?yàn)橛械臅r(shí)候肯定拿了不少由房東來(lái)租的房子，但是轉(zhuǎn)租過(guò)程中可能你不知道它前期這個(gè)房子是怎么拿到的，租金肯定是不用說(shuō)，因?yàn)橛袝r(shí)候很隱蔽不會(huì)告訴你，但是租賃期限也不是很清楚，比如說(shuō)上面拿了一年的租期，但是轉(zhuǎn)租的時(shí)候轉(zhuǎn)租了兩年或者說(shuō)當(dāng)時(shí)他只給房東交了一年的，然后轉(zhuǎn)租以后交了三個(gè)月的房租，然后轉(zhuǎn)成一年的房租扭頭就走了，然后最終實(shí)際的承租人是身受其害的，有這種情況。