3月滬深樓市庫存消化“神速” 新政后急劇“剎車”

實際上，上海、深圳、南京等地新政的效果可謂“立竿見影”。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)計算，自2月29日至3月27日期間，上海市房地產(chǎn)庫存量由949萬平方米驟減至817.2萬平方米，消化庫存13.9%；深圳房地產(chǎn)庫存量由398.5萬平方米驟減至359.4萬平方米，消化庫存9.0%，短短不到一個月時間，兩地房地產(chǎn)庫存量大幅度減少。

而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新政發(fā)布的首個周末，上海房地產(chǎn)成交量大幅下滑，周末一手房成交量較周五下滑近半。深圳的成交數(shù)據(jù)同樣顯示出新趨勢，首個周末兩日成交套數(shù)還不及周五當(dāng)天。

然而，管控也導(dǎo)致了新的問題產(chǎn)生，市場出現(xiàn)了新的擔(dān)憂，在一線城市政策收緊的情況下，投資、炒房資金可能向周邊城市轉(zhuǎn)移，從而將當(dāng)?shù)胤績r“炒高”。新華社文章指出，滬深新政后的瘦哥周末，在毗鄰上海的昆山，萬科推出的500套房源被搶一空，購房客7成來自上海；臨近深圳的松湖碧桂園開盤當(dāng)日即去化8成，攬金25億元。文章稱，要警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。

樓市分化格局將迎新變化 “因城施策”才能排除風(fēng)險

此番極具針對性的管控措施，除了防止樓市畸形發(fā)展導(dǎo)致崩盤風(fēng)險外，還有一個十分重要的目的即是為避免一線城市的“虛火”燒至二線城市，引發(fā)大規(guī)模“高燒”。

一旦二線城市的房價被一線城市拉高，在本來需求不振的區(qū)域?qū)�會出現(xiàn)“高價”與“高庫存”并重的情況，資金與優(yōu)勢資源依然流向一線城市及其他熱點地區(qū)，區(qū)域發(fā)展失衡的問題將會加劇。這一系列的連鎖反應(yīng)是監(jiān)管層最不愿意看到的情況。

可以預(yù)見，未來全國樓市分化的格局將會繼續(xù)，但也會有新的變化出現(xiàn)：一線城市及熱點二線城市在新政下震蕩企穩(wěn)，周邊城市迎來“被炒”風(fēng)險，大部分二三四線城市仍存去庫存壓力。

綜合來看，在目前全國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀下，沒有哪一種政策能夠適應(yīng)所有市場，而局部地區(qū)的調(diào)控措施更無法代表全局性的大勢。而在將來，如何應(yīng)對樓市新的變化、挑戰(zhàn)，因城施策制定出更加有效的政策措施，成為了考驗執(zhí)政者的一大課題。