3月20日，中國發(fā)展高層論壇2016年年會(huì)在北京開幕，帝海集團(tuán)董事長李小明在會(huì)后接受媒體采訪時(shí)公開表示：未來3-5年有望完成房地產(chǎn)去庫存。

隨著樓市去庫存的推進(jìn)，一二線城市開始出現(xiàn)量價(jià)齊升，而這次去庫存的主要目標(biāo)——也是重災(zāi)區(qū)三四線城市的樓市卻依然沒有被撬動(dòng)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2月份70個(gè)大中城市新建商品房同比上漲的仍然只有32家，主要是一二線城市，三四線城市仍然在下跌。

李小明在參加完中國高層發(fā)展論壇的開幕式后表示，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人用了大量的篇幅來談房地產(chǎn)的去庫存，提出有2億城市務(wù)工人員的住房問題沒有解決，同時(shí)還談到了政府購買庫存的新思路，這些都讓人看到政府解決庫存問題的全新思維；另外一個(gè)重大利好是城鎮(zhèn)化提速再次成為這個(gè)會(huì)議的重要議題。本屆政府推行的城鎮(zhèn)化不是要讓所有人都涌進(jìn)一二線大城市，而是就地的城鎮(zhèn)化，這種城鎮(zhèn)化在為中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供源源不斷動(dòng)力的同時(shí)，必然會(huì)加速三四線城市去庫存。隨著中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的不斷推進(jìn)，目前的去庫存最多3-5年就能完成。

李小明表示：“人們不愿意離開大城市，除了就業(yè)的機(jī)會(huì)多點(diǎn)，還因?yàn)榇蟪鞘袚碛型陚涞纳�活設(shè)施配套以及高質(zhì)量和品質(zhì)化的生活享受。商業(yè)地產(chǎn)在盤活一個(gè)城市的生活需求性與體驗(yàn)性方面具有其他行業(yè)無可比擬的優(yōu)勢”。今年年初，中央一號(hào)文件首次提出“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”，著力提高供給體系質(zhì)量和效率。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，就是在去庫存的過程中，對(duì)過去需求滿足度不高的商業(yè)配套進(jìn)行完善，讓這些三四線城市工作和生活的人群能夠享受到在一二線城市一樣的便利，這是一個(gè)巨大的商機(jī)。

“國家會(huì)對(duì)房產(chǎn)樓市進(jìn)行調(diào)控，協(xié)調(diào)發(fā)展是根本。”李小明強(qiáng)調(diào)。國家采用去庫存的供給側(cè)樓市調(diào)控、土地優(yōu)化改革等政策性出臺(tái)是對(duì)房地產(chǎn)用地的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，特別是一帶一路的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)被提上了發(fā)展日程，對(duì)于城市協(xié)調(diào)發(fā)展有本質(zhì)的改變。“中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、金融改革和房地產(chǎn)市場都在從粗獷型發(fā)展模式變革成更專業(yè)、更健康的發(fā)展模式。短期內(nèi)，三四線城市的銷售去化困難，但未來3-5年，經(jīng)過國家及企業(yè)的努力，有望完成房地產(chǎn)去庫存。”