交房本是一件讓人高興的事情，然而，在交房的時(shí)候，也最容易出現(xiàn)糾紛而造成業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象。某樓盤(pán)在沒(méi)有竣工許可證，且未通過(guò)驗(yàn)收的情況下，就強(qiáng)制業(yè)主交房；某盤(pán)，業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，說(shuō)好的籃球場(chǎng)，最后交房卻變成停車(chē)位了；某精裝房，當(dāng)初承諾的豪華裝修，在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)做工粗糙、樣板房中好多材料品牌都給換了。買(mǎi)房交房時(shí)，你都遇到哪些揪心事了？

常見(jiàn)的6大交房糾紛：

一、 延期交房

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付給購(gòu)房者。是目前最常見(jiàn)，數(shù)量最多，涉及面最廣的房產(chǎn)糾紛。

如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)。

怎樣維權(quán)：遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以退房。

其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開(kāi)發(fā)商未按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房人想解除合同，根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果，可進(jìn)入法律程序，向法院提起訴訟。

二、房屋質(zhì)量問(wèn)題

交房后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的維權(quán)也不少，一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

如何避免：在買(mǎi)房前，要選擇信得過(guò)的開(kāi)發(fā)商；看房買(mǎi)房時(shí)，在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，可以帶專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量；另外，可以多問(wèn)下工地上的工人，如果該樓盤(pán)有熟人，也可以向其咨詢質(zhì)量好壞。

怎樣維權(quán)： 一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，可以先找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理；如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴；必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度；如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商為吸引客戶購(gòu)買(mǎi)，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達(dá)50%以上的綠化率等，但購(gòu)房者在買(mǎi)房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。開(kāi)發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時(shí)有發(fā)生。

如何避免：是否寫(xiě)進(jìn)合同很重要，開(kāi)發(fā)商對(duì)于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫(xiě)進(jìn)合同才能保證購(gòu)房者不會(huì)被欺騙，即使出了問(wèn)題，也能維權(quán)成功。

怎樣維權(quán)：分為兩種情況。一種是開(kāi)發(fā)商只辦完了規(guī)劃變更手續(xù)，但并沒(méi)有開(kāi)始實(shí)際的建設(shè)行動(dòng)。這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，以程序違法為由，要求規(guī)劃部門(mén)撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃變更許可、停止侵權(quán)行為。另一種是建設(shè)行為已經(jīng)開(kāi)始或完成，這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以通過(guò)法律手段，要求開(kāi)發(fā)商停止建設(shè)，并對(duì)已被變更的部分恢復(fù)原狀。對(duì)于不能恢復(fù)原狀的，業(yè)主可以根據(jù)具體情況，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失或退房。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。