近期，深圳、上海樓市狂飆，深圳監(jiān)管部門隨之重拳整治首付貸。

廣州日報記者從深圳當?shù)赝稒C樓市的人士了解到，隨著深圳樓市連續(xù)狂飆及首付貸的暫停，深圳投機客已經(jīng)進入出貨階段。

而從政策上來看，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)政策緊縮預期。

不過，全國來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復蘇過程之中，一些大城市的年度投資增幅預計會超過10%。

“此前深圳市的購房政策已經(jīng)有所收緊，而首付貸暫停之后，深圳的樓市投機客已經(jīng)進入出貨階段。”昨日，樓市資深投機客帶頭人李先生(化名)對記者直言。

李先生表示，深圳市場的這波投機客大約在2014年便開始陸續(xù)入場，隨著去年3月樓市政策的出臺，吸引了更多全國各地的投機客，“2015年，全國各地的投機客都開始向深圳聚集，我在深圳市場上就見過溫州、潮州、山西等多個地方的投機客出沒。”

首付貸暫停新投機客大減

投機客預測今年樓價平穩(wěn)

李先生直言，投機客投資樓市有自己的傳統(tǒng)操作手法，如做高評估價、以各種方式從銀行貸出首付所需要資金等，從而做到“零首付”，然后持有待漲，或以內(nèi)部轉(zhuǎn)名的超短線形式進行炒作，以推高房價。

“這一輪深圳樓市暴漲，除投機客的推波助瀾，深圳的互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)達，首付貸泛濫也是罪魁之一。”李先生表示，此前雖可從銀行貸款，但銀行對于貸款資格審查畢竟相對嚴格，要看征信、流水等很多方面，一般人很難從銀行貸到大額資金，而如果從首付貸走，對征信、流水的要求都不會那么嚴格，“以前投機客體量沒那么大，銀行也嚴查不太合規(guī)的投機行為，而現(xiàn)在首付貸直接提供給社會投機樓市的成員，助長了很多本來沒有進入樓市投機行為的、家底不夠充實的投機客入市。”

而此次首付貸被暫停，李先生直言，“對房價肯定會有遏制，深圳的樓市肯定會趨于平穩(wěn)。”

李先生表示，如果今年還會降準降息的話，深圳房價仍有上漲空間，但由于首付貸暫停，整體房價不會出現(xiàn)暴漲，“我個人覺得，2016年房價會平穩(wěn)一點，主要因為現(xiàn)在新進的投機客很少，而2014~2015年很多投機客囤的房子要出貨，所以整體的價格會平穩(wěn)些。”李先生表示，現(xiàn)在深圳普通市民，尤其是年輕人咨詢買房的氣氛熱烈，但“就像炒股，人人都買股票的時候，就差不多到盡頭了，樓市也是同理。”

房地產(chǎn)庫存明顯下降

一線城市現(xiàn)政策緊縮預期

記者發(fā)現(xiàn)，今年2月雖然作為歷年的春節(jié)淡季和“兩會”前的靜默期，但由于市場政策迎來空前寬松，繼非“限購”城市購買首套房最低首付款比例降至歷史最低后，契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來襲，市場立竿見影迎來成交井噴，今年2月迎來了淡季中的最佳行情，其中重點城市商品住宅成交面積同比上升28%，各地量價呈現(xiàn)同步上揚走勢，2月六大城市的中原二手住宅價格指數(shù)再度環(huán)比全線上漲，其中京滬蓉三個城市漲幅擴大。

尤其值得關(guān)注的是，上海市場短期內(nèi)在政策、價格、輿論等多重因素綜合影響下，幾達亢奮狀態(tài)。深圳房價也是連續(xù)16個月上漲。

此外，一線城市及部分二線城市的庫存也明顯下降，其中杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌，北京上海等城市的庫存也持續(xù)低位，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為，這種情況下市場容易被鼓動上漲。

樓市火熱已引起監(jiān)管部門的注意，近期出臺的多個地產(chǎn)政策對于限購城市和非限購城市都給予了區(qū)別對待的政策，“兩會”期間，住建部部長、上海市委書記等已紛紛表態(tài)，稱對房價暴漲、樓市過熱等非理性現(xiàn)象必須加強調(diào)控。張大偉據(jù)此認為，一、二線城市有出現(xiàn)抑制性政策的可能性。