利率降至低點、契稅“打折”、首套房首付最低只需2成，房產(chǎn)新政“三箭齊發(fā)”，隨后央行又宣布降準(zhǔn)。一連串“紅包”砸下，近期成都房地產(chǎn)市場成交量應(yīng)聲而漲。3月18日，國家統(tǒng)計局公布的2月份全國70個大中型城市住宅銷售價格變動情況顯示，成都市2月新建商品住宅均價相對1月環(huán)比持平，同比去年上漲1.5%。而隨著成都樓市“小陽春”已成定局，開發(fā)商們布局產(chǎn)品供應(yīng)的信心也隨之高漲，更有部分樓盤出現(xiàn)“價量齊漲”之勢。

多重利好“護航”成都商品房價量齊漲

利率、契稅、首付……多重利好呵護下，3月成都房地產(chǎn)市場也迎來了意料之中的“小陽春”。記者近期走訪了成都多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，最近一個月內(nèi)成都市房地產(chǎn)人氣高漲，不少樓盤單日接待都能夠破百組，更有部分樓盤出現(xiàn)了“價量齊漲”的現(xiàn)象。“不光是來訪量上漲、成交量上升，其實我們了解到已經(jīng)有部分開發(fā)商開始逐步收緊優(yōu)惠政策了。”成都市某樓盤項目人士表示，成都房價已出現(xiàn)觸底反彈的跡象。

不少購房者也明顯感到樓市的復(fù)蘇。正在城東某樓盤看婚房的羅先生就表示，為了買房他已經(jīng)持續(xù)關(guān)注了好幾個樓盤，已經(jīng)有樓盤的價格較他在春節(jié)前咨詢的價格有所上漲，也有些樓盤的房源正在快速減少。“還有些雖然沒有漲價，但是把之前的很多優(yōu)惠取消了。”羅先生說，本來還打算觀望一段時間的他有些坐不住了，考慮到婚期，他決定就在這兩天把房子買到手。

事實上，在政策和銷售雙重向好的影響下，成都樓盤收緊優(yōu)惠政策并不是個別現(xiàn)象。記者隨后了解到，成都仁恒濱河灣、中德英倫聯(lián)邦、復(fù)地金融島等樓盤都在近期有收緊優(yōu)惠政策的消息傳出。

開發(fā)商信心提振一周成交量創(chuàng)新高

從新政實施以來的效果來看，政策利好無疑是成都樓市的一劑有力的“強心針”。3月18日，國家統(tǒng)計局公布2月份全國70個大中型城市住宅銷售價格變動情況。其中，成都市2月新建商品住宅均價相對1月環(huán)比持平，同比去年上漲1.5%。

樓市的復(fù)蘇則進一步提振了開發(fā)商的信心。來自四川中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月7日至3月13日當(dāng)周成都市商品房供應(yīng)面積50.95萬㎡ ，環(huán)比大漲1385.69%；商品房成交面積52.75萬㎡，環(huán)比上漲23.54%。而隨著成交量逐漸攀升，主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量更是出現(xiàn)“井噴”。3月7日至3月13日當(dāng)周主城區(qū)供應(yīng)量31.41萬㎡，近郊縣供應(yīng)10.71萬㎡。

四川中原戰(zhàn)略發(fā)展部分析認(rèn)為，成都市商品房供應(yīng)量大漲，供應(yīng)項目明顯增多，顯示開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，對市場信心大幅提升；從成交端來看，該周成都市商品房成交持續(xù)上揚，成交量也刷新開年以來的最高位。預(yù)計后市仍將有不少開發(fā)商推量入市，但供應(yīng)或?qū)⒂兴�回落，轉(zhuǎn)入平穩(wěn)波動的可能性較大。

更多利好有望出爐房貸利息抵稅值得期待

值得注意的是，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期，未來房地產(chǎn)市場還將迎來更多利好。例如“房貸利息抵稅”，在十二屆全國人大四次會議新聞中心記者會上，財政部部長樓繼偉提到，個稅改革方案已上報，房貸利息支出將分類扣除，房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可減稅。

所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅（或第二住宅）擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入，在美國等發(fā)達國家很普遍。按照業(yè)內(nèi)測算，若這一政策落實，最多可以為個人節(jié)省房貸利息40%以上的支出。

西南財經(jīng)大學(xué)教授劉璐表示，當(dāng)前的房貸利息抵個稅提出主要有兩個方面背景：一是供給側(cè)改革，通過減稅，增加并刺激居民收入和消費。另一方面，通過房貸利率抵稅，也是為了減少居民生活成本，也可以看成房地產(chǎn)去庫存政策之一。兩者結(jié)合來看，十分值得期待。