從今年2月底開(kāi)始，成都?xì)鉁仄毡樯仙�，一同回升的還有成都樓市的溫度。3月初開(kāi)始，央行便普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的政策，加上之前出臺(tái)的契稅、首付降低等政策，更是刺激了購(gòu)房者的買房熱情；政策刺激下，市場(chǎng)成交開(kāi)始活躍，全國(guó)一二線城市樓市銷售現(xiàn)火爆場(chǎng)景。

這波行情如今也“傳染”到了二線城市，成都樓市今春悄然回暖。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月第一周成都市區(qū)備案成交面積環(huán)比增長(zhǎng)7.79%，二手住宅備案成交套數(shù)環(huán)比上漲10.22%。

樓市的升溫也讓不少人感到迷茫，是追漲還是觀望？不少房地產(chǎn)專家認(rèn)為，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了買房最劃算的時(shí)間。預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有類似購(gòu)房補(bǔ)貼等新的刺激政策出臺(tái)，改善型住房的成交量有望進(jìn)一步提升。

利好政策頻出

成都樓市成交大幅上漲

自從提出“去庫(kù)存”以來(lái)，中央連續(xù)出手，制定政策松綁樓市，下調(diào)銀行貸款利率、降低買房首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營(yíng)業(yè)稅等一系列措施。由于各種利好刺激，節(jié)后，成都樓市主城區(qū)成交均價(jià)和成交面積都是環(huán)比上漲，顯示出節(jié)后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局良好。

“政策方面的連續(xù)刺激，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有作用的，尤其是降低首付款比例這個(gè)政策，如果一年前一個(gè)月純商貸你要還4000元，現(xiàn)在就只要3700元左右。同時(shí)主城區(qū)住房首付只需要2.5成，這對(duì)于普通老百姓的購(gòu)房壓力也減輕了很多。”業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過(guò)傳導(dǎo)發(fā)酵后，利好政策的效果會(huì)在3月持續(xù)爆發(fā)。

這個(gè)分析很快得到印證：本月第一周成都房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)新建商品住宅備案成交15.12萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上漲7.79%，高于2016年以來(lái)12.72萬(wàn)平方米的周均備案成交量；同期認(rèn)購(gòu)成交量17.83萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲44.71%；本周市區(qū)二手住宅備案成交1683套，環(huán)比上漲10.22%，高于2015年以來(lái)1205套的周均備案成交量。

“成交量大幅上漲一方面是因?yàn)榇汗?jié)休假結(jié)束、房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，另一方面是因?yàn)閺娜ツ甑组_(kāi)始的一系列刺激政策的落地。”成都市房地產(chǎn)研究中心相關(guān)人士分析，開(kāi)年兩個(gè)月房地產(chǎn)可售存量創(chuàng)近一年半以來(lái)最低，從現(xiàn)今的市場(chǎng)來(lái)看，成交走勢(shì)已經(jīng)進(jìn)入節(jié)后復(fù)蘇進(jìn)程，再結(jié)合目前的首付政策和契稅以及營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，樓市復(fù)蘇進(jìn)程將加快，成都樓市已經(jīng)出現(xiàn)應(yīng)聲而漲的情況。

看好成都樓市

今年是最佳買房時(shí)機(jī)

成都房地產(chǎn)去庫(kù)存成效初顯的同時(shí)，不少購(gòu)房者已經(jīng)迫不及待投身于新一輪的置業(yè)大潮之中，有的則還在觀望，那么究竟該不該買房呢？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在是不是買房的最好時(shí)機(jī)？

“對(duì)于成都樓市的前景，我是持樂(lè)觀態(tài)度。”長(zhǎng)期關(guān)注一二線城市樓市的深圳房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，成都購(gòu)房處于成本的低點(diǎn)，像成都這樣的核心二線城市可以享受到去庫(kù)存的政策和紅利，在稅費(fèi)和資金杠桿方面，核心二線城市將更具優(yōu)勢(shì)，在這里購(gòu)房現(xiàn)在已經(jīng)處于成本的低點(diǎn)。從城市的價(jià)值來(lái)說(shuō)，成都作為核心二線城市，在人口的吸收和服務(wù)業(yè)的吸收上還有很大的空間，“我建議應(yīng)該果斷介入！”

“今年是最佳的買房時(shí)機(jī)。”成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整后，房?jī)r(jià)基本理性回歸，到了低點(diǎn)，持幣觀望的購(gòu)房者可以考慮出手了，成都的房地產(chǎn)行業(yè)仍具有廣闊的發(fā)展空間，“目前外地人在成都購(gòu)房的占比達(dá)到了50%以上，整個(gè)城市的房地產(chǎn)吸引力和集聚力都很強(qiáng)。樂(lè)觀估計(jì)，今年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是穩(wěn)固回暖、良好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。”

在成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心看來(lái)，隨著房地產(chǎn)刺激政策還將繼續(xù)，改善型住房需求也將持續(xù)上升。在去庫(kù)存的大背景下，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有更多刺激政策出臺(tái)，包括稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼等，乃至再次降息降準(zhǔn)，這些都是有望出臺(tái)的政策。隨著政策的陸續(xù)出臺(tái)落地，預(yù)計(jì)改善型住房成交量還將繼續(xù)提升。