熱點城市去杠桿

此輪房價暴漲的城市，除了房子供不應(yīng)求外，與樓市不斷加杠桿，以及場外配資參與投機密不可分。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒撰文透露，深圳投資性購房的比例從20%上升至2015年底的40%，甚至更高。

“大部分投資客是有房的人，將一套房賣掉，錢套出來換作兩套房首付，再從銀行做高貸，或者先用過橋資金將房子紅本贖回后，到銀行做抵押貸款買房，還有通過從不同銀行做三五十萬元消費貸款湊齊首付的投資者，月供也是依靠從銀行套錢出來。”深圳一位資深投資客說，與股市一樣，深圳房價節(jié)節(jié)炒高主要就是靠不斷加杠桿。

深圳市規(guī)土委人士稱，政府并不希望房價大起大落，去杠桿打擊投資客短炒行為，是深圳此次調(diào)控的主要目的。

房價過快上漲的熱點城市都在積極去杠桿，早在3月18日，蘇州 就因庫存僅剩3個月，率先出臺了“蘇十條”，限制房價過快上漲。3月25日，央行南京分行與銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局也聯(lián)合發(fā)布通知，要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款比例、首付資金來源。同一日，武漢市也發(fā)布公積金貸款新政等。

戴德梁行住宅部董事伍惠敏認為，上海樓市新政中，提高外地戶口購房社保年限，意在過濾中短期、穩(wěn)定性相對較差的外地客群，控制涌入上海住宅市場的資金，上海新政將擠干投機投資的水分。

“北京未來政策的調(diào)整要看市場走勢。”北京市住建委主任徐賤云日前表態(tài)說，從目前情況來看，北京的限購政策沒有取消的理由。記者向北京市各區(qū)住建部門求證獲悉，北京將堅持現(xiàn)有的限購政策，以穩(wěn)為主。

資金涌向去庫存城市

隨著熱點城市的政策逐漸收緊，此前集中在這些地區(qū)的投資客，還在繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市。最近一年來，臨近深圳的東莞 、惠州 樓市再次涌現(xiàn)繼2010年之后的第二波購房熱潮。

據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年2月東莞住宅成交面積同比大增194%，連續(xù)第11個月創(chuàng)下歷史同期高位。另有數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，惠州單月銷售面積已達到164萬平米，創(chuàng)下新高，根據(jù)廣東省3月初的去庫存任務(wù)，到2018年，3年間任務(wù)為165萬平米，但惠州僅用1個月就完成了3年的去庫存任務(wù)。

隨著成交量的攀升，一年來，不少新樓盤價格也在跟隨深圳翻番。3月29日，惠州房管局對于高燒的惠州樓市出臺相關(guān)降溫措施，成為廣東省首個對樓市高燒采取降溫措施的三線城市。

上海調(diào)控政策的收緊對于后市的影響，蘇鑫也認為，將產(chǎn)生市場溢出效應(yīng)，使大量投資需求外溢到長三角周邊城市，從而加速催火昆山 、蘇州、杭州 等周邊城市，接下來的需求可能會有不同程度的快速增長。

“在北京限購未松、通州限購從嚴的大勢下，也讓投資客篤定加碼布局北三縣（廊坊市下轄的三河、大廠、香河）的項目。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認為，北京五環(huán)內(nèi)的房子越來越少，買房者向東移的趨勢明顯，越過通州，直奔環(huán)京周邊縣。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三河燕郊的房價目前已漲至近2萬/平米，與一年前約萬元的單價相比，房價漲幅達到100%，這也迫使周邊城市開始防范樓市炒作。廊坊市政府3月27日透露，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣(市)住房價格，廊坊市研究了穩(wěn)定住房價格的若干措施，即將公布。3月28日下午的京津冀協(xié)同投資招商會議上，參會的廊坊官員證實了上述消息。