昨天(5月5日)，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在京發(fā)布《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2016)》。

報(bào)告指出，經(jīng)過一年多的調(diào)整，2015年，商品房銷售成交價(jià)格總體上漲，房地產(chǎn)庫存水平依然較高。一線城市和少量二線城市面臨補(bǔ)庫存難題，大多數(shù)二三四線城市則需要大力去庫存。

本輪房價(jià)過快上漲在局部市場會(huì)形成房價(jià)上漲預(yù)期，容易讓社會(huì)各界錯(cuò)誤認(rèn)為“房價(jià)只漲不跌”而忽視了潛在的房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，2016年房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢(shì)，但是漲幅將進(jìn)一步分化：一線和部分二線城市房價(jià)在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯；三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。

但從較長時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。