北京、上海、深圳瘋狂樓市是2.5萬億的惡性發(fā)作

春節(jié)過后，一線樓市就開始了瘋狂上漲。上漲特別多的，只有三個超級一線城市：北京，深圳，上海。

有人計算過2016年深圳的房價已經(jīng)50倍PE了，屬于非常高估、泡沫很嚴重的資產(chǎn)。

3月24日，一則關于上海房地產(chǎn)的新聞講到“上海內(nèi)環(huán)附近一套老房的業(yè)主，在一天內(nèi)連續(xù)跳價三次，最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套單價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達36億元。”

此前，萬科北京公司稱將在3月1日，對旗下的“金域東郡”和“萬科天地”項目進行“全面漲價”，雖然未公布漲價幅度，但是外界猜測此次萬科的樓盤將全面漲價10%以上。

一線房價為何暴漲，沒有別的，就是1月份的2.5萬億，在人們羊群一般的預期以及政府的推動下，滾滾的金錢流進了這個國際大都市的地產(chǎn)，于是房價便如被颶風卷動起來的海浪開始咆哮。

1月份全國銀行業(yè)新增信貸達2.5萬億，其比2009年四萬億推出時最高月份的8900億，多增了幾乎兩倍，這個增量不可想象。

從媒體的報道來看，信貸增量主要投向與土地有關，比如土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)按揭、地方融資平臺，由于貨幣信貸的瘋狂投放引發(fā),M2增幅達到14%歷史高位，這樣龐大的貨幣增長必然要在經(jīng)濟的某個角落鼓起一個包，這個包就是一線城市的房地產(chǎn)。

事實上，今年1月前半月央行就已經(jīng)知道貸款瘋狂，前半月新增貸款達1.7萬億，為此央行召開商業(yè)銀行負責人會議進行勸誡，但此后后半月也多放了8千億，最近有媒體報道由于有些銀行放貸過多，被提高了存款準備金率，央行也予以否認，從這些表現(xiàn)看，政府對一月份的瘋狂放貸是認可的。

為什么會認可？一是三四線城市房地產(chǎn)已經(jīng)岌岌可危，最近出臺多種拯救措施；二是由于房地產(chǎn)不景氣導致的鋼鐵煤炭等資源價格的暴跌，引發(fā)大型鋼鐵廠煤炭廠困難重重，關門下崗在所難免，政府號召在進行去杠桿去產(chǎn)能，但實際過程至為痛苦，銀行放貸可以緩解以上痛苦，名之曰金融支持工業(yè)增長，對效益好的企業(yè)還要支持，去杠桿不可一蹴而就，是長期任務，去杠桿一旦長期化，就成加杠桿了。

一線城市房價瘋狂炒作只能讓泡沫提前破滅

中國樓市嚴重分化，相較于強刺之下依然門庭冷清的三四線城市，一線城市房價的暴漲完全是因為其房地產(chǎn)市場是以投資者為主導的市場。

經(jīng)濟越來越不景氣，很多進入一線城市的“一代移民”都是“勒緊了褲腰帶過日子”，連租房子錢都沒，還哪有錢在很短的時間內(nèi)買房。大城市的房子大多都是為了有能力的精英富人而建，只有這些精英們，投資者們，才有能力，也從來就不對房價高低敏感（5萬一平還是7萬一平爺都買了�。�，他們所關注的是房價是不是還在漲。

有媒體報道， 2012年至2015年，深圳二手房成交面積是一手房的1.47倍；北京（樓盤）商品房二手成交相當于一手成交的0.93倍，商品住宅二手成交面積相當于一手住宅成交面積的1.18倍。由此可以看出，二手房的交易規(guī)模高于新房，投資性需求以及改善性需求是推動一線房價暴漲的重要因素。

只要炒房黨們預期房價還會上漲，房價再高，他們也會涌入市場。而房價的上漲預期完全取決于金融市場條件（利率高低、杠桿率大小、信貸獲得的容易程度）及政府的房地產(chǎn)政策，加上不良中介的推波助瀾，50倍PE算什么，一線房價百倍PE都是小case！

三層底預示地產(chǎn)又將開啟“黃金十年”？

當前房地產(chǎn)市場無論從政策、資金還是市場方面，似乎都已經(jīng)“見底”了！

政策底

2月19日，財政部、國家稅務總局等三部門聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。就北京而言，自昨日起，個人購買家庭唯一住房、建筑面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。從政策面來說，決策層為了“去庫存”似乎拼了老命，并且有再次放水的可能性。

資金底

中國人民銀行行長周小川此前在上�？偛颗e行的記者會小川上說：個人住房加杠桿邏輯是對的，住房貸款應該有大力發(fā)展的階段。眾所周知，哪里加杠桿哪里就會有瘋漲，而小川的此番講話，似乎已經(jīng)為重振房地產(chǎn)打開了巨量資金池。

市場底

其實從2015年開始，一線城市的房價就直線飆升——

上海已淪陷！披著棉被連夜排隊買房，交易中心不堪重負擁堵交通。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞消息，在上海，路勁上海派在開盤前的半夜，就吸引了近百位購房者連夜排隊，而隊伍中居然還有朋友裹著被子來，讓不少業(yè)內(nèi)人士大呼意外。此外，據(jù)寶山網(wǎng)報道，2月27日上午，寶山區(qū)購房者已將寶山房地產(chǎn)交易中心里外圍得水泄不通，排隊的人流從4樓交易大廳一直排到了1樓入口處，直接導致同泰路交通發(fā)生嚴重擁堵。