本周，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，從多方數(shù)據(jù)來看，4月樓市格局發(fā)生微妙變化。一線城市樓市經(jīng)歷“火熱”3月后，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄；二線城市迅速“接棒”成為房價上漲新陣地；此前偏冷的三線城市去庫存作用發(fā)酵，房價出現(xiàn)上漲苗頭，房價同比綜合平均已由降轉(zhuǎn)升。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，4月份全國房價步入“過熱”區(qū)間，各地控房價壓力明顯增加，未來或催生包括“限購”在內(nèi)的諸多調(diào)控政策。

一線樓市上演“反轉(zhuǎn)劇情”

房價環(huán)比漲幅收窄 北京二手房網(wǎng)簽量大跌

統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，比上月增加3個。從漲幅來看，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個，環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個；最高漲幅為5.8%，比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

“房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在18日解讀數(shù)據(jù)時表示，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，其中，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。

近一段時間，深圳新房房價同比漲幅在全國范圍內(nèi)一直遙遙領(lǐng)先，即使在一線城市房價漲幅趨緩的4月份，深圳新建商品房價格同比漲幅仍高達(dá)63.4%。

但值得注意的是，深圳二手房價格卻出現(xiàn)了近一年半來的首次下跌。2014年10月，深圳二手房市場開始復(fù)蘇，房價指數(shù)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，此輪上漲態(tài)勢一直持續(xù)到今年3月，歷時18個月。

“這一變化與深圳部分二手房房東開始理性定價有關(guān)。”上海某居房地產(chǎn)研究院報告指出，觀察一季度新房和二手房整體價格走勢，增幅曲線走勢基本一致，到了4月份，二手房市場增幅略收窄，而一手房市場繼續(xù)強(qiáng)勢。這說明包括開發(fā)類企業(yè)、房東等市場預(yù)期和定價策略略有分歧。

再來看北京市場，走過“火熱”3月的房地產(chǎn)市場，開始呈現(xiàn)回落跡象。中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月份，北京新建商品房價格環(huán)比漲幅為3.0%，較3月3.3%的漲幅略有收窄。

根據(jù)鏈家市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下跌17.6%。究其原因，主要有兩個方面：一是年后至3月底，成交量大幅上升導(dǎo)致交易量集中，交易流程速度放緩；二是滬、深兩地限購政策的出臺，對市場參與者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，觀望情緒滋生。