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      僅夠賣3個月 南京、蘇州等地新房庫存告急

      作者:未知 來源:中國房地產網 更新時間:2016年05月22日 【字體:

      全國房地產庫存量已經連續(xù)2個月下降。據國家統(tǒng)計局數據,截至4月末,全國商品房待售面積72690萬平方米,比3月末減少826萬平方米。就具體城市而言,蘇州、南京、合肥等部分二線城市已經出現可售房源嚴重不足的現象。而多數的三四線城市仍是去庫存的重點、難點區(qū)域。

      根據某研究院對35個城市的庫存監(jiān)測情況來看,截至2016年4月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3096萬、17687萬和4323萬平方米,環(huán)比增幅分別為5.2%、-0.2%和1.5%,同比增幅分別為-15.6%、-4.4%和1.4%。一、二、三線35個城市新建商品住宅去庫存周期分別為8.4、10.5和16.9個月,相比3月份7.8、11.3和17.9個月的數值而言,二三線城市去化速度均有加快,一線城市則有所上升。

      具體城市來看,35個城市中,去庫存周期環(huán)比上升的城市有8個,包括深圳、濟寧、上海等城市;去庫存周期環(huán)比下跌最明顯的是天津、北海和青島,相比3月份分別減少了2.6個月、2.2個月和1.8個月。

      業(yè)內專家分析認為,4月份一線城市庫存量增加,和成交萎縮、推盤節(jié)奏加快有關系。但總體上看,一線城市后續(xù)補庫存的迫切程度依然較大。二線城市4月份新增供應量為2213萬平方米,高于3月份2059萬平方米的水平,但新增成交量的飆升導致庫存出現環(huán)比下跌態(tài)勢。三線城市4月份新增供應量為396萬平方米,但新增成交量僅331萬平方米,使得庫存仍小幅上升。這也說明,銷售困難使得三線城市去庫存任務依然艱巨。

      2016年4月份,35個城市新建商品住宅庫存去化周期為10.9個月,該數值相比3月份11.5個月收窄了0.6個月的水平。這一數值大體相當于2013年3月份的水平。

      “目前去庫存周期整體處于歷史低位,這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯。2016年上半年預計該指標總體上會在低位徘徊,也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。”業(yè)內專家認為。

      35個城市中,有14個城市庫存規(guī)模出現同比增長現象。其中,太原、茂名和濟寧庫存規(guī)模上升幅度較大,同比增幅分別達87.7%、77.9%和77.1%。北海的去庫存周期最長,為30個月。類似淮南、煙臺等三線城市,去庫存周期均超過兩年。

      35個城市中,有21個城市的庫存量出現同比下滑態(tài)勢,其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大,跌幅分別高達60.7%、54.6%和47.9%。而這3個城市目前去庫存周期僅僅為3個月左右的水平(合肥2個月、南京2個月、蘇州3個月),庫存明顯不足。這使得此類城市近期房價上漲壓力較大,同時土地交易異;钴S。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內蒙古大道
      力揚·時代 4000 內蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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