全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至4月末，全國(guó)商品房待售面積72690萬(wàn)平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米。就具體城市而言，蘇州、南京、合肥等部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)可售房源嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。而多數(shù)的三四線城市仍是去庫(kù)存的重點(diǎn)、難點(diǎn)區(qū)域。

根據(jù)某研究院對(duì)35個(gè)城市的庫(kù)存監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，截至2016年4月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3096萬(wàn)、17687萬(wàn)和4323萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為5.2%、-0.2%和1.5%，同比增幅分別為-15.6%、-4.4%和1.4%。一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅去庫(kù)存周期分別為8.4、10.5和16.9個(gè)月，相比3月份7.8、11.3和17.9個(gè)月的數(shù)值而言，二三線城市去化速度均有加快，一線城市則有所上升。

具體城市來(lái)看，35個(gè)城市中，去庫(kù)存周期環(huán)比上升的城市有8個(gè)，包括深圳、濟(jì)寧、上海等城市；去庫(kù)存周期環(huán)比下跌最明顯的是天津、北海和青島，相比3月份分別減少了2.6個(gè)月、2.2個(gè)月和1.8個(gè)月。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，4月份一線城市庫(kù)存量增加，和成交萎縮、推盤節(jié)奏加快有關(guān)系。但總體上看，一線城市后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度依然較大。二線城市4月份新增供應(yīng)量為2213萬(wàn)平方米，高于3月份2059萬(wàn)平方米的水平，但新增成交量的飆升導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。三線城市4月份新增供應(yīng)量為396萬(wàn)平方米，但新增成交量?jī)H331萬(wàn)平方米，使得庫(kù)存仍小幅上升。這也說(shuō)明，銷售困難使得三線城市去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨。

2016年4月份，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存去化周期為10.9個(gè)月，該數(shù)值相比3月份11.5個(gè)月收窄了0.6個(gè)月的水平。這一數(shù)值大體相當(dāng)于2013年3月份的水平。

“目前去庫(kù)存周期整體處于歷史低位，這是近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的市場(chǎng)邏輯。2016年上半年預(yù)計(jì)該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為。

35個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中，太原、茂名和濟(jì)寧庫(kù)存規(guī)模上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)87.7%、77.9%和77.1%。北海的去庫(kù)存周期最長(zhǎng)，為30個(gè)月。類似淮南、煙臺(tái)等三線城市，去庫(kù)存周期均超過(guò)兩年。

35個(gè)城市中，有21個(gè)城市的庫(kù)存量出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大，跌幅分別高達(dá)60.7%、54.6%和47.9%。而這3個(gè)城市目前去庫(kù)存周期僅僅為3個(gè)月左右的水平（合肥2個(gè)月、南京2個(gè)月、蘇州3個(gè)月），庫(kù)存明顯不足。這使得此類城市近期房?jī)r(jià)上漲壓力較大，同時(shí)土地交易異�；钴S。