作為房地產(chǎn)回暖一個標(biāo)志性事件，“地王”的紀(jì)錄又再度被刷新。

5月18日，保利地產(chǎn)拿下上海新“地王”——以每平方米5.45萬元的樓面價競得浦東周浦鎮(zhèn)的一塊住宅用地。依照這個價格，意味著這塊住宅保本售價接近8萬元/平方米。而一周之前，上海拍出的“地王”價是每平方米6萬元的保本價地王。

而根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計，截止到5月上旬，2016年已經(jīng)110幅土地陸續(xù)因為高溢價、高單價、高總價先后刷新了“地王”標(biāo)準(zhǔn)。

“地王”再現(xiàn)某種程度上映射了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的火熱。根據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，比3月增加3個，下降的城市有5個，比3月減少3個。然而，除了房地產(chǎn)，已經(jīng)公布的4月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中的其他主要數(shù)據(jù)相比3月份均出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)。

一枝獨秀不是春。 受訪專家表示，預(yù)計下半年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在回落壓力，房地產(chǎn)和金融業(yè)加杠桿帶來的持續(xù)壓力也較大。因而結(jié)構(gòu)性改革是未來保證我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石，穩(wěn)增長一定程度上也是為結(jié)構(gòu)性改革爭取時間。

房地產(chǎn)繼續(xù)回暖

一二線城市的房價輪番快速上漲，直接引發(fā)了房地產(chǎn)投資的攀升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1~4月份，房地產(chǎn)投資同比增長7.2%，增速比1~3月份提高1個百分點。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。

“從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)來看，比預(yù)期要好。”易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國經(jīng)營報》記者表示，主要原因來自幾個方面：一是2015年各月的基期值比較低，所以導(dǎo)致2016年反彈幅度較大；二是供給側(cè)改革思路下，房地產(chǎn)投資的反彈領(lǐng)先其他行業(yè)，此類投資與房企近期資金回籠態(tài)勢有關(guān)。這從部分二線城市土地市場活躍可見；三是包括營改增等政策，體現(xiàn)了較好的稅費減免導(dǎo)向，這會使得整個投資積極性提高。

“尤其是信貸成本也基本上為歷史底部，包括各地類似降低土地增值稅預(yù)征率等政策，最后都會促使房地產(chǎn)企業(yè)投資成本降低。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，曲線較好地反彈，使得房地產(chǎn)投資曲線和銷售曲線一樣，釋放了積極的信號，這使得房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀的特征非常明顯。他預(yù)計，今年房地產(chǎn)投資增加總體上會在5%~10%的區(qū)間，此類投資可能會帶動鋼鐵、水泥、電梯等相關(guān)投資規(guī)模的增加。

據(jù)國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運介紹，今年1~4月份，房地產(chǎn)市場保持回升態(tài)勢，市場銷售量和銷售金額保持較快增長，房地產(chǎn)價格總體有所上漲，房地產(chǎn)投資在恢復(fù)性上漲。而一季度房地產(chǎn)增長對GDP增長的貢獻(xiàn)率提升，顯示房地產(chǎn)的回升對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長發(fā)揮了重要作用。

銀河證券首 席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東對記者分析稱，“在房地產(chǎn)去庫存政策和信貸擴(kuò)張的刺激下，樓市需求繼續(xù)回暖，從而帶動投資和新開工快速上行。”

1~4月，房屋新開工面積同比增長21.4%，較1~3月份提升2.2%，增速超過2013年回暖的程度。1~4月份，商品房銷售面積同比增長36.5%，較1~3月份再提升3.4個百分點，一線城市的銷售熱情正在向二三線城市擴(kuò)散。

在他看來，當(dāng)前需求快速提升的原因一方面來源于首付、利率下降帶來的購房能力提升；另一方面則來源于居民對未來通脹的隱隱擔(dān)憂。

對于房地產(chǎn)后市相關(guān)走勢，嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，銷售上，單月數(shù)據(jù)很難創(chuàng)新高，但年度累計月份的數(shù)據(jù)會繼續(xù)上升。亞洲開發(fā)銀行中國區(qū)代表處高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健則對記者表示，房地產(chǎn)問題是結(jié)構(gòu)性問題，不同的城市情況不一樣，去庫存重點在二三線城市，尤其是三四線城市，因此真正的剛需能否調(diào)動起來還有待時間觀察。

上海易 居房地產(chǎn)研究5月16日發(fā)布報告稱，庫存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時隔10個月后，連續(xù)兩個月出現(xiàn)減少。但該報告同時指出，考慮很多庫存為產(chǎn)品本身缺陷，如有些位于人口導(dǎo)入難度大的新城，有些產(chǎn)品戶型、面積等不符合當(dāng)?shù)乜腿盒枨蟮龋�后續(xù)去庫存任務(wù)仍然面臨大的挑戰(zhàn)。

潘向東同時指出，長期來看，政策刺激的邊際效應(yīng)遞減，需求改善的持續(xù)性始終存疑，但供給上已經(jīng)出現(xiàn)回升景象，未來供需矛盾或仍有反復(fù)。

假如未來房地產(chǎn)投資增長不能持續(xù)，下一個承接經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)可能是誰？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果地產(chǎn)投資“戛然而止”，那么后續(xù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資可能是最大的亮點，這包括鐵路、城市軌道交通、城市更新等內(nèi)容可能會是亮點。