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      多數(shù)專家均看好中國一線城市房地產(chǎn)市場前景

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2016年05月18日 【字體:

      “中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了分化,分化主要體現(xiàn)在一線城市和三四線城市之間,二線城市內(nèi)部也出現(xiàn)明顯的分化,市場的成交量和開發(fā)商土地增量相比較也出現(xiàn)分化。”

      5月17日,在觀點(diǎn)地產(chǎn)舉辦的以“資產(chǎn)的時(shí)代”為主題的論壇上,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮如此表示。當(dāng)日,多數(shù)專家均看好一線城市房地產(chǎn)市場前景。

      陳淮分析說,今年春節(jié)前后一線城市的成交量和價(jià)格突然出現(xiàn)了異動(dòng),實(shí)際上是兩個(gè)主要的因素,一是沉寂了幾年的被壓抑的改善性需求突然爆發(fā),二是由此帶出了一種恐慌性的需求。陳淮認(rèn)為,雖然后來上海、深圳因此出現(xiàn)了政策方面的調(diào)整,但這種調(diào)整還稱不上是“調(diào)控”。“不管有沒有后來的種種調(diào)控,實(shí)際上二季度末、三季度初這種上揚(yáng)的趨勢肯定會(huì)停下來,因?yàn)楦纳菩孕枨笤谥鸩结尫拧?rdquo;

      除了繼續(xù)看好一線城市的房地產(chǎn)市場之外,中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)主席黎明楷也提出,未來的房地產(chǎn)機(jī)遇不僅是在北上廣,應(yīng)該是更多的城市群:比如珠三角、長三角這樣的城市群。“看城市群的布局,不只是核心城市,包括周邊城市其實(shí)都有一些發(fā)展機(jī)會(huì)。”

      黎明楷指出,城市群的發(fā)展分為幾個(gè)階段,一是人口流入核心城市,二是因城市生活需求較高人口又出現(xiàn)外流,三是慢慢形成城市群,四是外溢效應(yīng)。他說,“從中國的情況來看,長三角和珠三角正處于第三到第四階段,而成渝片區(qū)和中西部還處于第一個(gè)階段到第二階段之間”。

      針對一線城市的房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢,陽光100中國控股有限公司常務(wù)副總裁范小沖也表示,“房價(jià)的發(fā)展趨勢在一線城市應(yīng)該還是會(huì)繼續(xù)上漲的,主要是因?yàn)槿丝谠谠鲩L,資源也在往這些地方集中”。

      不過,在當(dāng)日的主題論壇上,中國農(nóng)業(yè)銀行專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚表示,房地產(chǎn)在過去十多年狂飆突進(jìn),是有客觀的必然性和需求的。“但很多人總是認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)增長要永遠(yuǎn)依靠房地產(chǎn),這種想法是非常危險(xiǎn)的。”

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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