2016年的樓市火熱異常，特別是一二線城市：地王頻出、庫(kù)存告急、千人搶房……這仿佛進(jìn)入了一個(gè)只要買上房就能大賺一筆的時(shí)代。樓市高額的投資回報(bào)率讓人失了理智，前些年”樓市崩盤論“還有些市場(chǎng)，現(xiàn)在”唱衰“專家已經(jīng)被淹沒(méi)在網(wǎng)友的唾沫堆里。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年的5月是7年以來(lái)最好的一個(gè)5月。2016年5月的新建住宅成交面積已經(jīng)比2010年5月增長(zhǎng)了136.2%。這樣的時(shí)代，還會(huì)有人想起房地產(chǎn)也曾崩盤么？

香港1997-2003年房?jī)r(jià)跌7成

1997年，在經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展、股市節(jié)節(jié)攀升(恒生指數(shù)從1996年底的13 203點(diǎn)升至1997年8月7日的16 673點(diǎn))的整體形勢(shì)下，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)更加熾熱。香港經(jīng)濟(jì)中的這種“大起”，實(shí)際上已為1997年第四季度以后經(jīng)濟(jì)的“大落”埋下伏線。

1991~1997 這六年中，香港房?jī)r(jià)大概漲了四倍，事情的真正高潮，發(fā)生在1995年。在崩盤前夕的十八個(gè)月，房?jī)r(jià)就升了50%。隨著97年”回歸潮“的推動(dòng)，樓市愈加失 控，當(dāng)時(shí)香港樓市投資客的口號(hào)是：大陸一定會(huì)接盤的。于是香港人拼命地炒高樓價(jià)。當(dāng)時(shí)最著名的是沿著九鐵沿線，矗立著一幢幢“省長(zhǎng)樓”聯(lián)排別墅。約一千多 萬(wàn)/套（97物價(jià)）�？梢哉f(shuō)，“香港樓市之后的跌幅，都是1995~1997二年內(nèi)漲出來(lái)的”。

導(dǎo)致香港地產(chǎn)“泡沫”形成的原因主要有：

(1)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)供求嚴(yán)重失衡。

(2)香港地產(chǎn)業(yè)逐漸形成經(jīng)營(yíng)高度集中的局面。

(3)因美國(guó)減息，大量資金涌向地產(chǎn)市場(chǎng)而形成的“資產(chǎn)通脹”。