中國的房價現(xiàn)在處于怎樣的一種境況呢？

首先，從房價絕對值來看，當(dāng)前深圳、北京、上海房價已躋身國際高房價城市行列。其中深圳、北京的房屋均價已高過日本首都圈（東京及附近地區(qū)），而三個城市的高價區(qū)房價也已超過韓國首爾，緊逼紐約曼哈頓。

其次在單純的房價數(shù)字背后，還有計價單位和房屋質(zhì)量的差異。日本、韓國、紐約的房子都是按使用面積計價，不像中國住宅是包括公攤面積一起出售，且獨自或和樓內(nèi)其他房主共享地皮的永久產(chǎn)權(quán)；更重要的是，住宅都是精裝修出售，不僅廚衛(wèi)齊全，甚至有的還送一部分電器和家具，真正達到拎包入住，這些差異更加凸顯中國房價絕對值的高價位。

綜上，無論從絕對水平還是相對水平來看，當(dāng)前中國一線城市的房價都處于高位。支撐一線城市高房價的相關(guān)邏輯主要是：

第一，一線城市集中了全國的就業(yè)、教育、醫(yī)療等資源，全中國有錢有夢想的人都想去一線城市，有人口凈流入，就會不斷新增住房需求，房價就不會跌；

第二，當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化率不高，2015年僅56.1%，隨著城鎮(zhèn)化率的提高，大量人口由農(nóng)村進入城市，將推動住房需求的增加，進而帶動房價上漲；

第三，當(dāng)前一線城市還在限購，那么即使將來有了降價的苗頭，一放松限購，需求馬上就會釋放出來托底房價。

但事實真的是這樣么？

只要有人口凈流入，房價就不會跌？

紐約房價下跌時新增人口反而明顯增加一個量級。紐約州2008年房價下跌時，當(dāng)年及之后的新增人口數(shù)反而較前六年（2002-2007）明顯增加一個量級。2008年紐約新增人口8.01萬人，較2007年新增人口數(shù)多5.24萬人，較2006年新增數(shù)多10.81萬人，較2005年新增數(shù)多11.91萬人。

可見，人口凈流入并非房價只漲不跌的理由，只要房價存在泡沫，當(dāng)泡沫積到一定程度開始破裂的時候，所謂人口凈流入是無法阻擋房價下跌的。首先，從實際情況來看，近年來一線城市基于城市承載能力考慮開始控制人口數(shù)量，人口政策呈逐漸收緊的態(tài)勢，一線城市的人口流入已趨緩，上海市2015年的人口數(shù)已出現(xiàn)負增長，未來大城市人口控制政策預(yù)計也不會過于放松。其次，按照人口密度來看，北京、上海人口密度遠低于韓國首爾、美國紐約和日本東京。這些城市在高人口密度、高人均收入的前提下，房價絕對值也沒有比我國一線城市高太多，這說明當(dāng)前我國一線城市的房價也許已經(jīng)提前消化了未來潛在的人口流入對房價上漲的推動影響。