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      地王瘋狂為哪般 外媒稱今年房價(jià)預(yù)計(jì)漲6.3%

      作者:未知 來源:中財(cái)網(wǎng) 更新時(shí)間:2016年06月11日 【字體:

      僵持中往往醞釀著可怕的力量,這種描述常常用在股市行情上,但現(xiàn)在樓市也出現(xiàn)了這種情況,一線城市和周邊主力二線城市的房價(jià)在被各種政策打壓之后,開始高位震蕩,房價(jià)不跌,成交量跌,最重要的事情是,地王此時(shí)如雨后春筍一般,一茬接著一茬冒了出來。

      這一波地王真正成為“問題”是在5月份,前5個(gè)月?lián)Q全國已經(jīng)出現(xiàn)了近百宗高價(jià)地王,但是就在6月第一個(gè)星期,深圳、杭州、廈門、上海等地3天之內(nèi)又出現(xiàn)了12個(gè)地王,不可謂不瘋狂。

      為什么房價(jià)漲成這樣了還頻頻出地王?這個(gè)問題提出來就是很矛盾的。房價(jià)都漲成那樣了,地價(jià)也一起漲還真不奇怪,高價(jià)拿地王的企業(yè)無非預(yù)期房價(jià)會(huì)漲得更高。但是問題來了,房價(jià)真的會(huì)漲得更高嗎?

      針對(duì)這一輪地王,最近大家關(guān)注的是央企拿地,比如央企背景的信達(dá)地產(chǎn)就是焦點(diǎn),6月1日它以58.05億元拿下上海寶山區(qū)單價(jià)“地王”,此前還聯(lián)合萬科在杭州以123.18億元拿下杭州濱江區(qū)“地王”,同時(shí)也是全國總價(jià)地王。

      一種分析是央企不差錢,或者說央企拿錢成本低,背后的邏輯,一方面央行發(fā)出來的貨幣多,一方面資金沒有地方可去,只能去樓市“賭命”。但是誰也不是傻子,到底是聰明錢還是傻錢,不到結(jié)果出來沒有答案。我倒覺得,地王瘋狂的背后,不僅是錢慌,更多是地荒?纯聪旅娴男畔⒕椭赖赝鮽兊降自诳只攀裁戳。

      據(jù)新華社報(bào)道,在節(jié)約集約用地要求下,面對(duì)“去庫存”任務(wù),“十三五”時(shí)期全國新增建設(shè)用地將比“十二五”減少約669萬畝。據(jù)國土資源部規(guī)劃司副司長鞠建華介紹,“十二五”期間國土資源系統(tǒng)提供了3925萬畝新增建設(shè)用地,“十三五”期間比“十二五”期間有所壓縮,是為了更好地盤活存量。

      對(duì)于中國樓市全局來說,因?yàn)槿齑娑鴫嚎s用地的確是大勢所趨,尤其是供大于求嚴(yán)重的三四線城市,控制供地是消化現(xiàn)有庫存的最好辦法,但是這件事如果放到一二線城市,那效果就恰恰相反了。我們來看看,一線城市是否也和全國一盤棋在壓縮供地呢?

      先看看上海和周邊,6月3日,國家發(fā)改委網(wǎng)站全文發(fā)布了長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃,針對(duì)城市建設(shè)用地,《規(guī)劃》中多處提到,要嚴(yán)控特大城市和大城市的建設(shè)用地規(guī)模,上海則要實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)模減量化。

      此前,上海市“十三五”規(guī)劃就已提出,要嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模,到2020年全市規(guī)劃建設(shè)用地總量實(shí)現(xiàn)負(fù)增長,建設(shè)用地總量控制在3185平方公里以內(nèi),現(xiàn)狀低效建設(shè)用地減量50平方公里。

      再看看北京和周邊,還在5月初時(shí),國土資源部和國家發(fā)展改革委就聯(lián)合印發(fā)《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃(2015-2020年)》,提出京津冀嚴(yán)控新增建設(shè)用地,倒逼城市功能提升。

      其中,減量優(yōu)化區(qū)是指北京四環(huán)以內(nèi)地區(qū),原則上不安排新增建設(shè)用地,鼓勵(lì)將存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為生態(tài)用地;存量挖潛區(qū)是指北京四環(huán)至北京六環(huán),以存量建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整為主。至于增量控制區(qū)和適度發(fā)展區(qū),那些地方你還是別當(dāng)它們是北京了。

      這個(gè)規(guī)劃出來之后,我就在《地平線》專欄中寫了“不一樣的房子,不一樣的樓市”,最后一句話問的就是“北京四環(huán)內(nèi)的房價(jià)會(huì)怎樣,四環(huán)到六環(huán)的房價(jià)又會(huì)怎樣呢?”

      好了,現(xiàn)在全國一盤棋的減少供地,三四線城市當(dāng)然沒問題,但是如果在供需關(guān)系完全不一樣的一二線城市減少供地,不出幾十個(gè)地王才叫怪事呢。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 6300 青霞鎮(zhèn)
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      邑都上城 3200 大邑大道
      子龍晨園 - 老體育場
      王山別墅 10000 花水灣鎮(zhèn)
      青禾名都 3950 大邑大道
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