中國(guó)城鎮(zhèn)化率較低，所以房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲？

從城鎮(zhèn)化率來(lái)看，在1991-2005年，日本城鎮(zhèn)化率每年增加數(shù)高達(dá)0.6%，明顯高于1985-1990年，但從1991年開(kāi)始，日本房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始崩潰，泡沫經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮宛如空中樓閣一般轟然倒塌，股價(jià)和房?jī)r(jià)大幅下跌，日本經(jīng)濟(jì)進(jìn)入長(zhǎng)期的蕭條期。

城鎮(zhèn)化率低推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的邏輯在于由農(nóng)村進(jìn)入城市的潛在人口數(shù)多，城鎮(zhèn)化率提高的潛在空間大、速度快，因此潛在住宅需求量大。盡管從長(zhǎng)期來(lái)看人口持續(xù)流入和城鎮(zhèn)化率的持續(xù)提高對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)推高是基本趨勢(shì)，但其都不足以支撐房?jī)r(jià)持續(xù)無(wú)上限的上漲，包括短期內(nèi)的暴漲。只要市場(chǎng)存在泡沫，泡沫破裂、房?jī)r(jià)下降就是確定的，不確定的只是下降的時(shí)間。

更糟糕的是，在中國(guó)幾乎所有人都知道——中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重透支未來(lái)需求。就在年輕人需求最高峰時(shí)期，二三線城市的房?jī)r(jià)卻從2014年就開(kāi)始走下坡路，哪怕是這一輪政府強(qiáng)力救市都無(wú)法挽救。

一旦過(guò)了2020年，伴隨著25-34歲年輕人人口的斷崖式下跌（從2.25億驟降到1.72億，近1/4的降幅），別說(shuō)什么二三線城市的房?jī)r(jià)還有可能上漲，即使一線的北上廣深大城市里，政府想要保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，恐怕也是無(wú)能為力了。

在房?jī)r(jià)如此險(xiǎn)惡的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，投資者們要注意了！不要一窩蜂的去爭(zhēng)當(dāng)接盤(pán)俠！但是除了房地產(chǎn)，還有哪些值得費(fèi)精力去投資經(jīng)營(yíng)的？財(cái)貓網(wǎng)理財(cái)師建議道，互聯(lián)網(wǎng)金融則是一個(gè)不錯(cuò)的避風(fēng)港。尤其是后起之秀財(cái)貓網(wǎng)，且不說(shuō)成立3年以來(lái)從未出現(xiàn)過(guò)一起逾期案例，光是響應(yīng)政府對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的規(guī)范之舉便做出了不少業(yè)績(jī)。首先攜手政府平臺(tái)為打造全國(guó)首家政府背景的“金融服務(wù)中心”，還與興業(yè)銀行就地方政府債權(quán)的收益轉(zhuǎn)讓問(wèn)題簽署協(xié)議，從根本上保證了投資者的資金安全，深受投資者的追捧。

當(dāng)然了，假若房?jī)r(jià)并沒(méi)有如其所料的下降呢？還有一種可能就是有人不顧一切的濫發(fā)鈔票，但如果真出現(xiàn)了這樣的惡性通貨膨脹，恐怕就不僅僅是房?jī)r(jià)上漲那么簡(jiǎn)單了。