國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的“2016年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，由于地價(jià)高企，房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿有所下降。此外，土地市場(chǎng)亦有所降溫。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)3個(gè)月回落。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資36981億元，增長4.5%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

專家分析說，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)之所以總體呈現(xiàn)出先高后低的態(tài)勢(shì)，主要是部分房企因地價(jià)日益高企等因素的影響，減緩了土地投資的節(jié)奏。此外，不少三四線城市的新開工節(jié)奏依然緩慢，主要原因一是市場(chǎng)并沒有強(qiáng)勁復(fù)蘇，二是庫存規(guī)模依然較大。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3848億元，同比增長7.1%，增速比1-6月份回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。

 某研究中心副總經(jīng)理林波表示，在經(jīng)歷了地價(jià)與房價(jià)的飛速上漲之后，各線城市之間的投資收益預(yù)期正在快速拉近。某研究中心日前發(fā)布的《中國城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景排行榜》顯示，從市場(chǎng)容量指標(biāo)來看，京滬深的人口增量與市場(chǎng)規(guī)模均位列全國前五，一線城市依然受到房企青睞。二線城市則可分為兩類，第一類是成都、武漢等10個(gè)城市，年均住宅成交金額超過1100億元，比其他二線城市高出1.6倍，比全國平均高出5倍;第二類是西安、太原等21個(gè)城市，全國排名雖在100名以內(nèi)，但都或多或少存在庫存過高、需求不足等問題。

值得關(guān)注的是，全國商業(yè)地產(chǎn)庫存依然高企。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月末，全國辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加196萬平方米。同比分別增長9.8%和23.3%。