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      持有抵押房產證 為何不能享有優(yōu)先受償權

      作者:未知 來源:檢察日報 更新時間:2016年06月04日 【字體:

      2013年8月23日,張某、李某夫妻二人因經營生意急需用錢,向朋友王某借款,雙方簽訂房產轉讓協議一份,約定張某、李某共同向王某借款5萬元用于經營,月利率2%。同日,張某、李某將其共有房產作價7.8萬元抵押給王某,并將該房產的集體土地建設用地使用證交付給王某,雙方還約定若到期不歸還借款,抵押房產歸王某所有。借款到期后,張某稱無錢償還,王某遂訴至山東省棗莊市山亭區(qū)法院,要求判令張某、李某償還借款本息及逾期利息共計6萬余元,并對抵押房產享有優(yōu)先受償權。

      法院經審理后認為,雙方簽訂的協議名為房產轉讓,實質是債務人為借款提供房產抵押擔保的民間借貸。借款到期后,二被告未償還借款本息,應屬違約。遂判決支持原告要求其償還借款本息及逾期利息的請求;但對原告就關于被告的抵押物享有優(yōu)先受償權的請求不予支持。

      判定抵押權人對抵押物能否享有優(yōu)先受償權的前提是抵押合同是否成立有效,以及是否進行了必要的登記。我國物權法第184條規(guī)定,下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規(guī)定可以抵押的除外。本案中,二被告以其集體所有土地使用權上的房產為借款設定抵押擔保,并約定債務未能清償時,通過對抵押房產所有權進行轉移而實現債權。該抵押財產及其約定違反了法律的禁止性規(guī)定,抵押合同應屬無效。退一步講,即便抵押合同有效,但由于雙方未辦理抵押登記,抵押權也不能成立。

      民間借貸操作簡捷靈便,但是借貸雙方往往借貸手續(xù)不完備,缺乏合法有效的抵押,極易引發(fā)糾紛。所以,設立抵押權,當事人必須采取書面形式訂立抵押合同,房產等不動產的抵押應當到有關部門辦理抵押登記,且抵押物須符合法律規(guī)定,否則,抵押合同會因違反法律禁止性的規(guī)定而無效。抵押權是一種變價受償權,抵押財產未經折價或者變價,就預先約定抵押財產轉移于抵押權人所有,違反了抵押權的價值屬性,本案抵押房產擔保債權的約定因此是無效的。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      香檳大道 3300 晉北新城
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