近一年，中國樓市兩極分化明顯，這種情況下投資置業(yè)更應(yīng)謹(jǐn)慎，哪些城市在漲、哪些城市在跌？你一定需要這個！

根據(jù)某研究院發(fā)布的2016年7月和2015年7月的全國房價數(shù)據(jù)，制作了一張“7月全國房價漲跌地圖”。

從中我們可以看出，2016年7月房價同比上漲的有62個，下跌的有38個。“兩極分化”果然不是蓋的。

三大城市群漲

漲幅上漲主要集中在珠三角、長三角以及京津冀地區(qū)的核心城市。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個百分點(diǎn)。

其中深圳漲幅超過4成，東莞、惠州一年的漲幅也超4成！

而東北、西部地區(qū)的城市房價表現(xiàn)并不樂觀。

7月房價降幅最多的城市為三亞，房價同比下降10.8%，其次為吉林，跌幅為9.6%。

但漲得熱鬧，你也得看漲勢后勁是否充足。要注意有些熱點(diǎn)城市已經(jīng)因?yàn)榉績r上漲過猛，面臨下半年被調(diào)控的風(fēng)險。

資產(chǎn)荒之下，房地產(chǎn)依然是資產(chǎn)配置較好的選擇，但各大城市潛力不同，邦爺給大家這些建議：

有實(shí)力就瞄準(zhǔn)第一梯隊(duì)

通過對比觀察上述地圖，未來中國房地產(chǎn)的投資第一梯隊(duì)是珠三角、長三角以及京津冀地區(qū)的主要城市。

而且，在都市圈和城市群發(fā)展之下，核心城市有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐，房價上漲強(qiáng)勁，但周邊的城市也不容忽視，它們會成為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及房價溢出的受益者。

比如珠三角地區(qū)的東莞、惠州、珠海、中山等城市，房價漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣州，直逼深圳了！有機(jī)會可占位第二梯隊(duì)。

第二梯隊(duì)為中部省會城市。從過去一年的漲幅情況來看，投資中部省會城市均能獲得較為理想的收益。

更重要的是，高鐵時代到來，這些城市可以依靠高鐵的交通樞紐利好，獲取相關(guān)的經(jīng)濟(jì)的紅利，具備投資前景。

第三梯隊(duì)謹(jǐn)慎退出

第三梯隊(duì)為東北三省以及廣大西部地區(qū)，基本上屬于投資禁區(qū)，如果不是已經(jīng)被套牢，還是減少布局或不進(jìn)入為好。

因?yàn)闊o論從上半年房價表現(xiàn)還是經(jīng)濟(jì)增幅來看，第三梯隊(duì)都較為糟糕。尤其是遼寧，破天荒的出現(xiàn)了GDP的負(fù)增長。

投資這些地區(qū)的房產(chǎn)，基本等同于主動選擇資產(chǎn)貶值，因?yàn)樗鼈儧]法跑贏人民幣貶值以及物價漲幅的可能。

另外，并非房價上漲的城市，房產(chǎn)就一定具有投資價值。

現(xiàn)在大家投資房產(chǎn)，很重要的一點(diǎn)是為了資產(chǎn)的保值升值。在通脹階段，是否保值就對比著CPI來看吧，不過現(xiàn)在還需要對比M2。跑贏了，就有投資的價值，跑不贏就謹(jǐn)慎選擇

所以，大家用地圖，對比著CPI和M2，知道該選擇哪些城市了吧！