上半年一路狂飆的房地產(chǎn)市場在信貸之手和宏觀調(diào)控之手的左右翻轉(zhuǎn)下，正開始找不到北。

近日，樓價(jià)呈現(xiàn)大躍進(jìn)的一線城市和重點(diǎn)二線城市都出現(xiàn)調(diào)控跡象或者傳聞。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，樓市火爆的“房價(jià)四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京和武漢等城市率先于近期出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。

然而，與政府開始嚴(yán)控“地王”控制房價(jià)的大方向格格不入的則是信貸方面的數(shù)據(jù)，最新統(tǒng)計(jì)顯示，7月新增人民幣貸款4636億，其中住戶部門貸款增加4575億元，意味著7月份新增貸款99%都是房貸。樓市將走向何方？是在政府調(diào)控下應(yīng)聲而落，還是會(huì)繼續(xù)高歌猛進(jìn)？地產(chǎn)商和業(yè)界專家的觀點(diǎn)逐漸出現(xiàn)了分化。

房價(jià)瘋漲背后

今年上半年，一線城市的房價(jià)一直都沒有歇著。

8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門、南京3個(gè)二線城市新建住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，同比漲幅達(dá)到30%以上，環(huán)比漲幅達(dá)到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。事實(shí)上，上述熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)迎來了十幾個(gè)月的房價(jià)連續(xù)上漲。

近日，一門店負(fù)責(zé)人顯得有些焦慮，“這段時(shí)間客戶和業(yè)主顯然不在一個(gè)頻道上，買房的客戶不是沒有，但是業(yè)主老是坐地起價(jià)，有的還不賣了，就等著再漲漲。因?yàn)樯习肽攴績r(jià)漲得太快了。”而在北京望京地區(qū)，去年年底單價(jià)4.2萬元／平方米左右的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了單價(jià)7.5萬元／平方米。

上海情況則是，量價(jià)齊升，熱度遠(yuǎn)高于“房價(jià)四小龍”。數(shù)據(jù)顯示，上海8月新建商品住宅供應(yīng)量為39.8萬平方米，環(huán)比下滑49.4%，同比下滑48.7%。供應(yīng)量減少，但成交量為187.0萬平方米，環(huán)比上漲42.2%，同比上漲50.1%。8月新房成交均價(jià)為42384元/平方米，環(huán)比上漲13.6%，同比上漲40.2%。

相比北上深一線城市，廣州房價(jià)最近幾個(gè)月一直在補(bǔ)漲，尤其最近兩宗地高價(jià)成交后，更推升了整個(gè)廣州樓市，二手房買賣當(dāng)中，一些業(yè)主坐地起價(jià)。廣州2014年房價(jià)1.5萬元/平方米左右，直到今年7月份攀至1.6萬元/平方米，8月則繼續(xù)上升超過1.7萬元/平方米。

另據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月份廈門、合肥、南京的商品住宅環(huán)比漲幅分別為4.6%、4.2%和3.6%，位于70個(gè)大中城市的前三甲。這幾個(gè)城市今年1-8月份的住宅用地成交額已經(jīng)趕超去年，廈門與去年同期住宅用地成交量相比，則超過了200%。

另外一個(gè)熱點(diǎn)城市珠海，房價(jià)今年上漲就沒有停過，8月甚至領(lǐng)漲全國其他城市，其房價(jià)已與廣州持平，成為弱二線城市逼平一線城市的典型。

“有些同事今年賣房的收入都可以買一套房了，今年應(yīng)該是地產(chǎn)中介最好的年份吧。”珠海香洲區(qū)地產(chǎn)中介吳先生對《華夏時(shí)報(bào)》記者說，這片中心區(qū)的房價(jià)最高每平方米已超過3萬元。

說起瘋狂的房價(jià)，就不能不提到其背后的兩大推手——信貸和地價(jià)。央行發(fā)布的7月份信貸數(shù)據(jù)顯示，該月人民幣貸款增加4636億元；其中，住戶部門貸款就增加4575億元，占比高達(dá)99%。

另外，從半年報(bào)看，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行是個(gè)人按揭貸款市場上的絕對主力，上半年合計(jì)新增了13774.63億元個(gè)人住房貸款，占同期新增貸款的55.66%。四大行今年上半年已經(jīng)完成了去年全年約八成的房貸投放規(guī)模。盡管如此，各銀行在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上仍宣稱，將進(jìn)一步加大對個(gè)人房貸的信貸投放。

除了信貸，地價(jià)對樓價(jià)的影響力也不容小覷。房價(jià)漲幅雖然已經(jīng)很瘋狂，但地價(jià)比房價(jià)還要瘋狂。面粉普遍比面包貴，成為今年熱點(diǎn)城市的普遍行情。

8月26日廣州黃埔長嶺居一地塊開拍,中冶置業(yè)以36.792億元拿下,溢價(jià)率240.9%。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，隨后周邊樓盤坐地起價(jià)，直接將房價(jià)調(diào)高5%-10%出售，有的樓盤干脆找各種原因封盤待漲。