繼恒大、碧桂園紛紛上調(diào)中期銷售目標(biāo)后，中海、融信、旭輝紛紛跟進(jìn)。如今，把未來3到5年銷售目標(biāo)上調(diào)至千億元規(guī)模的企業(yè)已不在少數(shù)。房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入新一輪的聚變過程。房企銷售業(yè)績大幅上調(diào)，市場火爆是一個重要原因。

在銷售指標(biāo)高速增長的同時，開發(fā)商土地儲備過少，或者土地儲備過多導(dǎo)致的負(fù)債率攀升，都為企業(yè)下半年或者明年的業(yè)績持續(xù)高增長埋下隱患。“地王”頻出，業(yè)界普遍認(rèn)為，未來一年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)新一輪的調(diào)整，這也讓高增長變得異常艱難。另一方面，行業(yè)的高速增長，也讓那些原來策略比較保守的企業(yè)，在新一輪的行業(yè)競爭中面臨更大壓力。很多之前為了確保財務(wù)穩(wěn)健而沒有高負(fù)債擴(kuò)張的房企，會不會因為過于保守而被被動洗牌？

面對行業(yè)未有之變局，房企的戰(zhàn)略決策變得極為重要，下一步，應(yīng)該是追求高增長，還是安全穩(wěn)妥？對于不同規(guī)模的企業(yè)，什么樣的策略才是最佳策略？

“今年做到3000億元規(guī)模，完全沒有問題，甚至還將超額完成，因為有土地儲備做支撐，未來幾年仍能保持這樣的水平。”最近，在恒大集團(tuán)2016年上半年業(yè)績發(fā)布會上，恒大集團(tuán)董事局副主席夏海鈞這樣表示。

恒大總資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，成為國內(nèi)首家撞線萬億級的企業(yè)。截至2016年6月30日，恒大總資產(chǎn)達(dá)9999.2億元，較2015年年底上升32.1%，規(guī)模已躍居全國第一。

包括中海、碧桂園、恒大、融創(chuàng)在內(nèi)的房企都在提高全年銷售業(yè)績，全行業(yè)已經(jīng)有兩家房企的全年銷售業(yè)績會定格在3000億元以上。

如同一家開發(fā)商行政總裁所預(yù)測的那樣，房地產(chǎn)正在進(jìn)入寡頭的時代。這也因此成為很多今年踏空房企的噩夢，因為太慢，或?qū)⒈黄渌�企業(yè)吃掉。

得土地者得天下

盡管恒大的土地儲備已經(jīng)超過1.8億平方米，融創(chuàng)的土儲有望達(dá)到4500萬平方米，但多數(shù)開發(fā)商的土地儲備難以支持未來的持續(xù)增長，這些相對保守的房企面臨新一輪洗牌的命運。

銷售爆棚，房企加速開工，土地儲備壓力加劇。平安證券8月的研究報告顯示，上半年，上市房企銷售商品等收入同比增長51.8%。同期，上市房企整體去化周期創(chuàng)2009年以來新低，由2015年末的3.1年下降到1.98年。

另一方面，為維持高速增長的銷售業(yè)績，房企紛紛大幅提升開工量。萬科、保利、金地上半年新開工同比分別增長64.6%、26.9%和21.9%，金地更是上調(diào)全年開工目標(biāo)。

金地華東區(qū)域一位內(nèi)部人士向記者透露，公司參與的土地拍賣會很多，但因溢價較高收獲較少，今年以來，很多的精力轉(zhuǎn)向了二手土地市場，目前已有收獲，但土地拓展的壓力依然很大。

房價屢創(chuàng)新高，商品住宅庫存屢創(chuàng)低點的蘇州，地價高漲，“地王”頻出，但仍未能阻止泰禾、魯能、華發(fā)、東原、祥生和國瑞等房企選擇在2016年進(jìn)入蘇州。

對于其中的原因，上述金地內(nèi)部人士認(rèn)為，對于一部分中小型房企而言，一線城市總地價高，會有資金壓力，而自去年以來熱點二線城市樓市的表現(xiàn)，讓更多企業(yè)選擇進(jìn)入，也使得競爭加大。

面對蘇州的土地市場，有蘇州房企投資負(fù)責(zé)人曾向記者表示，“企業(yè)面對生死存亡，更愿意高價拿地。”即便如此，蘇州的地并不好拿。截至目前，該人士所在公司，今年僅在蘇州高新區(qū)競得一塊住宅用地，規(guī)劃建筑面積19萬平方米。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至8月20日，龍湖以及正榮都11次參與上海經(jīng)營性土地的公開拍賣，但均未有暫獲；無獨有偶，金茂、大名城(600094,股吧)、遠(yuǎn)洋、九龍倉等房企也多次出現(xiàn)在上海公開土地市場，但均未能競得土地。