合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，2016年房地產(chǎn)市場的特點主要是繼續(xù)交投兩旺，市場持續(xù)活躍，房價地價走高。“持續(xù)活躍是因為2015年整個市場都不錯，已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了2014年那種低迷的市場。2016年房價地價走高主要體現(xiàn)在一線、二線以及少部分的三線城市發(fā)展得比較快，大部分的三線、四線城市相對來說價格比較平穩(wěn)。”龍斌指出，這其中還有一個隱含的特點，就是區(qū)域分化。

今年開年以來，國家層面發(fā)布對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)支持的政策，包括降準降息、寬松的貨幣環(huán)境以及去庫存為主題的政策。“去庫存意味著要加大銷售，鼓勵大家買房。所以說整體宏觀政策延續(xù)去年支持自住和合理改善的政策，包括房貸、有些地區(qū)直接出臺了購房有優(yōu)惠的政策等。”龍斌說。

此外3月份開始出現(xiàn)局部熱的現(xiàn)象，這些城市的樓市具有成交量大、投資性比較強、市場庫存量下降得比較厲害所以供不應(yīng)求等特點，因此這些城市都在推行調(diào)控措施（詳見下表）。

龍斌表示，這種地方自行調(diào)控其實是一種局部降溫的形式。但他同時認為，這種調(diào)控對于上海、深圳這種人口流入量大、購買力比較強、資本都考慮布局拿地的城市來說，影響是有限的，“調(diào)控只是把表現(xiàn)形式改變了，將部分地區(qū)的趨勢平緩一下，成交量也減少了，投資性需求也減少了�；�本的趨勢還是不能改變，因為整體大的環(huán)境沒有改變，比方說降準降息低利率，包括國家還需要寬松的貨幣環(huán)境來支持經(jīng)濟。”

龍斌認為，今年最后一個季度，樓市將總體繼續(xù)向好，三四線城市還是比較慢熱的過程。已經(jīng)出臺調(diào)控政策的城市，熱度短時間內(nèi)會降溫，成交量會下降一點，但是房價不會有太大的變化，總的趨勢不會改變。

回顧·今年“局部熱”城市調(diào)控政策

3月25日

上海

加強了對外來人口的限購。要求從嚴執(zhí)行住房限購政策，其中包括：上海非戶籍限購2年改5年；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款的，購買普通自住房的首付款比例不低于五成，購買非普通自住房的首付款比例不低于七成。

深圳

加強了對外來人口的限購。非深籍居民想要購房，連續(xù)繳納社�；騻�稅的年限從原來的1年延長到3年。

5月18日

蘇州

設(shè)地價紅線。對4月20日掛出的10幅地塊設(shè)定最高報價，對開發(fā)商報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。

8月31日

廈門

宣布自9月5日起，廈門將執(zhí)行住房限購政策。

武漢

宣布收緊個人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。

9月14日

鄭州

鄭州市政府官網(wǎng)發(fā)布促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要文件，被稱為“鄭九條”。

9月18日 杭州

宣布自9月19日起實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。