市場(chǎng)交投兩旺 專家:四季度樓市總體繼續(xù)向好
作者:未知 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2016年09月30日 【字體:大 中 小】
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示,2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)主要是繼續(xù)交投兩旺,市場(chǎng)持續(xù)活躍,房?jī)r(jià)地價(jià)走高。“持續(xù)活躍是因?yàn)?015年整個(gè)市場(chǎng)都不錯(cuò),已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了2014年那種低迷的市場(chǎng)。2016年房?jī)r(jià)地價(jià)走高主要體現(xiàn)在一線、二線以及少部分的三線城市發(fā)展得比較快,大部分的三線、四線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格比較平穩(wěn)。”龍斌指出,這其中還有一個(gè)隱含的特點(diǎn),就是區(qū)域分化。
今年開(kāi)年以來(lái),國(guó)家層面發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)支持的政策,包括降準(zhǔn)降息、寬松的貨幣環(huán)境以及去庫(kù)存為主題的政策。“去庫(kù)存意味著要加大銷售,鼓勵(lì)大家買(mǎi)房。所以說(shuō)整體宏觀政策延續(xù)去年支持自住和合理改善的政策,包括房貸、有些地區(qū)直接出臺(tái)了購(gòu)房有優(yōu)惠的政策等。”龍斌說(shuō)。
此外3月份開(kāi)始出現(xiàn)局部熱的現(xiàn)象,這些城市的樓市具有成交量大、投資性比較強(qiáng)、市場(chǎng)庫(kù)存量下降得比較厲害所以供不應(yīng)求等特點(diǎn),因此這些城市都在推行調(diào)控措施(詳見(jiàn)下表)。
龍斌表示,這種地方自行調(diào)控其實(shí)是一種局部降溫的形式。但他同時(shí)認(rèn)為,這種調(diào)控對(duì)于上海、深圳這種人口流入量大、購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng)、資本都考慮布局拿地的城市來(lái)說(shuō),影響是有限的,“調(diào)控只是把表現(xiàn)形式改變了,將部分地區(qū)的趨勢(shì)平緩一下,成交量也減少了,投資性需求也減少了;镜内厔(shì)還是不能改變,因?yàn)檎w大的環(huán)境沒(méi)有改變,比方說(shuō)降準(zhǔn)降息低利率,包括國(guó)家還需要寬松的貨幣環(huán)境來(lái)支持經(jīng)濟(jì)。”
龍斌認(rèn)為,今年最后一個(gè)季度,樓市將總體繼續(xù)向好,三四線城市還是比較慢熱的過(guò)程。已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策的城市,熱度短時(shí)間內(nèi)會(huì)降溫,成交量會(huì)下降一點(diǎn),但是房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變化,總的趨勢(shì)不會(huì)改變。
回顧·今年“局部熱”城市調(diào)控政策
3月25日
上海
加強(qiáng)了對(duì)外來(lái)人口的限購(gòu)。要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,其中包括:上海非戶籍限購(gòu)2年改5年;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于五成,購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于七成。
深圳
加強(qiáng)了對(duì)外來(lái)人口的限購(gòu)。非深籍居民想要購(gòu)房,連續(xù)繳納社;騻(gè)稅的年限從原來(lái)的1年延長(zhǎng)到3年。
5月18日
蘇州
設(shè)地價(jià)紅線。對(duì)4月20日掛出的10幅地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià),對(duì)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的,終止土地出讓,競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。
8月31日
廈門(mén)
宣布自9月5日起,廈門(mén)將執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
武漢
宣布收緊個(gè)人住房貸款政策,二套房貸款首付最低比例提升至40%。
9月14日
鄭州
鄭州市政府官網(wǎng)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要文件,被稱為“鄭九條”。
9月18日 杭州
宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu),暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
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