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      市場交投兩旺 專家:四季度樓市總體繼續(xù)向好

      作者:未知 來源:信息時報 更新時間:2016年09月30日 【字體:

      合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示,2016年房地產(chǎn)市場的特點主要是繼續(xù)交投兩旺,市場持續(xù)活躍,房價地價走高。“持續(xù)活躍是因為2015年整個市場都不錯,已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了2014年那種低迷的市場。2016年房價地價走高主要體現(xiàn)在一線、二線以及少部分的三線城市發(fā)展得比較快,大部分的三線、四線城市相對來說價格比較平穩(wěn)。”龍斌指出,這其中還有一個隱含的特點,就是區(qū)域分化。

      今年開年以來,國家層面發(fā)布對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)支持的政策,包括降準降息、寬松的貨幣環(huán)境以及去庫存為主題的政策。“去庫存意味著要加大銷售,鼓勵大家買房。所以說整體宏觀政策延續(xù)去年支持自住和合理改善的政策,包括房貸、有些地區(qū)直接出臺了購房有優(yōu)惠的政策等。”龍斌說。

      此外3月份開始出現(xiàn)局部熱的現(xiàn)象,這些城市的樓市具有成交量大、投資性比較強、市場庫存量下降得比較厲害所以供不應求等特點,因此這些城市都在推行調(diào)控措施(詳見下表)。

      龍斌表示,這種地方自行調(diào)控其實是一種局部降溫的形式。但他同時認為,這種調(diào)控對于上海、深圳這種人口流入量大、購買力比較強、資本都考慮布局拿地的城市來說,影響是有限的,“調(diào)控只是把表現(xiàn)形式改變了,將部分地區(qū)的趨勢平緩一下,成交量也減少了,投資性需求也減少了。基本的趨勢還是不能改變,因為整體大的環(huán)境沒有改變,比方說降準降息低利率,包括國家還需要寬松的貨幣環(huán)境來支持經(jīng)濟。”

      龍斌認為,今年最后一個季度,樓市將總體繼續(xù)向好,三四線城市還是比較慢熱的過程。已經(jīng)出臺調(diào)控政策的城市,熱度短時間內(nèi)會降溫,成交量會下降一點,但是房價不會有太大的變化,總的趨勢不會改變。

      回顧·今年“局部熱”城市調(diào)控政策

      3月25日

      上海

      加強了對外來人口的限購。要求從嚴執(zhí)行住房限購政策,其中包括:上海非戶籍限購2年改5年;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款的,購買普通自住房的首付款比例不低于五成,購買非普通自住房的首付款比例不低于七成。

      深圳

      加強了對外來人口的限購。非深籍居民想要購房,連續(xù)繳納社;騻稅的年限從原來的1年延長到3年。

      5月18日

      蘇州

      設地價紅線。對4月20日掛出的10幅地塊設定最高報價,對開發(fā)商報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結(jié)果無效。

      8月31日

      廈門

      宣布自9月5日起,廈門將執(zhí)行住房限購政策。

      武漢

      宣布收緊個人住房貸款政策,二套房貸款首付最低比例提升至40%。

      9月14日

      鄭州

      鄭州市政府官網(wǎng)發(fā)布促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要文件,被稱為“鄭九條”。

      9月18日 杭州

      宣布自9月19日起實施住房限購,暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
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