合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)主要是繼續(xù)交投兩旺，市場(chǎng)持續(xù)活躍，房價(jià)地價(jià)走高。“持續(xù)活躍是因?yàn)?015年整個(gè)市場(chǎng)都不錯(cuò)，已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了2014年那種低迷的市場(chǎng)。2016年房價(jià)地價(jià)走高主要體現(xiàn)在一線、二線以及少部分的三線城市發(fā)展得比較快，大部分的三線、四線城市相對(duì)來說價(jià)格比較平穩(wěn)。”龍斌指出，這其中還有一個(gè)隱含的特點(diǎn)，就是區(qū)域分化。

今年開年以來，國家層面發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)支持的政策，包括降準(zhǔn)降息、寬松的貨幣環(huán)境以及去庫存為主題的政策。“去庫存意味著要加大銷售，鼓勵(lì)大家買房。所以說整體宏觀政策延續(xù)去年支持自住和合理改善的政策，包括房貸、有些地區(qū)直接出臺(tái)了購房有優(yōu)惠的政策等。”龍斌說。

此外3月份開始出現(xiàn)局部熱的現(xiàn)象，這些城市的樓市具有成交量大、投資性比較強(qiáng)、市場(chǎng)庫存量下降得比較厲害所以供不應(yīng)求等特點(diǎn)，因此這些城市都在推行調(diào)控措施（詳見下表）。

龍斌表示，這種地方自行調(diào)控其實(shí)是一種局部降溫的形式。但他同時(shí)認(rèn)為，這種調(diào)控對(duì)于上海、深圳這種人口流入量大、購買力比較強(qiáng)、資本都考慮布局拿地的城市來說，影響是有限的，“調(diào)控只是把表現(xiàn)形式改變了，將部分地區(qū)的趨勢(shì)平緩一下，成交量也減少了，投資性需求也減少了�；�本的趨勢(shì)還是不能改變，因?yàn)檎�體大的環(huán)境沒有改變，比方說降準(zhǔn)降息低利率，包括國家還需要寬松的貨幣環(huán)境來支持經(jīng)濟(jì)。”

龍斌認(rèn)為，今年最后一個(gè)季度，樓市將總體繼續(xù)向好，三四線城市還是比較慢熱的過程。已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策的城市，熱度短時(shí)間內(nèi)會(huì)降溫，成交量會(huì)下降一點(diǎn)，但是房價(jià)不會(huì)有太大的變化，總的趨勢(shì)不會(huì)改變。

回顧·今年“局部熱”城市調(diào)控政策

3月25日

上海

加強(qiáng)了對(duì)外來人口的限購。要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，其中包括：上海非戶籍限購2年改5年；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的，購買普通自住房的首付款比例不低于五成，購買非普通自住房的首付款比例不低于七成。

深圳

加強(qiáng)了對(duì)外來人口的限購。非深籍居民想要購房，連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的年限從原來的1年延長到3年。

5月18日

蘇州

設(shè)地價(jià)紅線。對(duì)4月20日掛出的10幅地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)開發(fā)商報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。

8月31日

廈門

宣布自9月5日起，廈門將執(zhí)行住房限購政策。

武漢

宣布收緊個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。

9月14日

鄭州

鄭州市政府官網(wǎng)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要文件，被稱為“鄭九條”。

9月18日 杭州

宣布自9月19日起實(shí)施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。