建部表態(tài)暫不出臺調(diào)控政策 因城施策讓調(diào)控責任落實地方。

華夏時報記者 楊仕省 北京報道

房價還在一個勁兒的往上漲，但負責房地產(chǎn)調(diào)控的住建部卻默然無聲。

就此，記者向住建部咨詢其是否將出臺新的調(diào)控政策，住建部多個部門包括房地產(chǎn)司和住房保障司均三緘其口。 “現(xiàn)在不是出不出新政策的問題，現(xiàn)在的任務是如何將現(xiàn)有的政策執(zhí)行到位。”住建部內(nèi)部一位官員對《華夏時報》記者表示。

“住建部暫時不會出臺房價調(diào)控政策，國務院更不會出。”9月26日，住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受《華夏時報》記者采訪時認為，住建部正督促各地出臺“一城一策”，進一步讓調(diào)控責任落實到地方。

住建部最近一次提及房地產(chǎn)市場調(diào)控是9月初。

9月6日，住建部發(fā)布的《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》指出，將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，推行權(quán)力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時，還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺。也就說，“分類調(diào)控、因城施策、庫存、房市交易平臺”等內(nèi)容將成為今后一段時間住建部的工作重點。

實際上，各地已經(jīng)陸續(xù)出臺地方版的樓市政策。

9月26日南京出臺了13條意見穩(wěn)定住房價格，稍早的杭州也出臺了限購政策。“能否抑制房價上漲，值得懷疑，這個很溫柔的限購政策。“上海地產(chǎn)專家顧海波向《華夏時報》記者指出，針對此輪房價上漲，目前，南京、杭州、廈門、武漢、合肥等二線城市相繼出臺不同程度的限購或限貸舉措。

各方對此熱議不斷。

社科院8月底發(fā)布的中國住房發(fā)展報告認為，今年9月到明年上半年，樓市將出現(xiàn)短期調(diào)整，深度調(diào)整的城市更加集中。

此外，對房價的質(zhì)疑聲此起彼伏。

野村證券中國專業(yè)經(jīng)濟學家趙揚近日指出，經(jīng)過近半年快速上漲，部分一線城市房價漲幅超過50%；一線樓市價格短期的快速上漲，已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫化的趨勢。方正證券專業(yè)經(jīng)濟學家任澤平也表示，當前，中國房地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫跡象，貨幣超發(fā)和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經(jīng)偏高。“地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經(jīng)釋放泡沫化信號。”任澤平認為。

與上述觀點類似，國務院參事、住建部原副部長仇保興也表示，國家金融部門出臺政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標相互沖突，是推動本輪房價全面上漲的最關鍵原因。“金融監(jiān)管部門允許首付貸、允許居民加杠桿，房價旋即暴漲。”仇保興表示。

稍加注意的是，事實上，中央對于此輪房價上漲已高度警覺。7月26日，中央政治局會議首度提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，只是至今沒出臺具體的政策。

但不論是限購，還是限貸，并沒能阻擋住各地房價的持續(xù)上漲。9月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格，8月份全國房價繼續(xù)上漲。

“房價上漲，這不是最后一次。”謝逸楓說。自1998年7月，國務院發(fā)布政策取消福利住房分配制，實行住房分配貨幣化。自此以后，中國的商品房價開始了跨越式的狂飆，而北、上、廣等一線城市，更是這場房價上漲的前沿陣地。今年春節(jié)過后，北京的房價重回高燒模式，用一位北京購房者的話說，“房價燒到一頓午飯的工夫，房價就跳漲”。

即便如此，住建部卻依然保持沉默。

記者注意到，住建部部長陳政高在今年兩會期間就表態(tài)說，要穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價，前不久他也透露說要配合央行開展圍繞首付貸等消費金融產(chǎn)品的專項整頓工作。

日前，陳政高率督察組赴內(nèi)蒙督查，盡管提及房地產(chǎn)去庫存、棚戶區(qū)改造和住房保障情況等，但同樣沒就房價上漲單獨發(fā)表觀點。截至記者完稿時，住建部尚未就房價出臺新的政策。

中國房價高漲為什么會得到默許？多位受訪者均贊同，盡管房子是用來住的，但中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，已擺脫不了對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴。“房價的不斷推高，促使更多的文視房地產(chǎn)為投資避險的最佳投資品，投資樓市穩(wěn)賺不賠成為房價瘋狂上漲的誘因。”顧海波在接受采訪時對《華夏時報》記者說。