根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的第二季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，整個上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的同比增幅在各行業(yè)中位居第一。其中，一線城市及部分熱點二線城市房價普漲、樓市行情火熱。而土地市場上，高價地又頻出。這一系列現(xiàn)狀，也引起了市場的關(guān)注和擔(dān)憂。

為給過熱的市場降溫，近期一些熱點城市已陸續(xù)收緊政策或進入調(diào)控窗口期。盡管對樓市的后續(xù)效應(yīng)還有待觀察，不過傳統(tǒng)的“金九銀十”或因此受影響。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，由于此前市場需求已遭過度透支，今年的“金九銀十”可能會成色不足。

熱點二線城市漲幅超一線

國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，持平的城市有1個，下降的城市有11個，同比總體仍在上漲。分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。

從一線城市來看，上半年深圳和上海的漲幅最為明顯。特別是深圳，去年僅一年左右的時間，深圳樓價的漲幅就超過20000元/平方米，今年一季度仍延續(xù)去年的漲勢，新房均價已達51006元/平方米，較去年12月底的漲幅達16%，同比上漲47.4%；同樣領(lǐng)漲的還有上海，根據(jù)上海某市場研究部數(shù)據(jù)，截至6月30日，上海房價均價已漲至45411元/平方米。

值得注意的是，上海市住建委9月6日正式發(fā)布消息重申，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

相較于滬深，北京的上漲態(tài)勢也并未減緩。根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù)，2016年上半年北京新建住宅市場各區(qū)總成交額1254.37億元，環(huán)比去年下半年上漲15.5%，同比去年上半年也上漲5成，成交均價34838元/平方米，價格環(huán)比去年下半年上漲4000元/平方米，同比上漲6000元/平方米，價格持續(xù)處于增長通道。

在四個一線城市中，廣州房價處于“慢牛”狀態(tài)。據(jù)某地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15599元/平方米，同比僅上升6.14%。與北上深三大一線城市相比，廣州的樓價漲幅顯然很慢，不過業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年樓市或要補漲，空間還很大。

不過，今年部分熱點二線城市的表現(xiàn)可以說完全超過了一線城市。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中，南京、廈門和合肥房價同比漲幅分別為33%、39.2%、33.8%，遠超北上廣；像天津、杭州、福州、南昌、鄭州、無錫和惠州等城市房價同比增幅均達到兩位數(shù)以上。

除了商品房交易市場，一二線房地產(chǎn)市場火爆行情還體現(xiàn)在土地市場上，“高價地塊”頻出已引起業(yè)界的密切關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國50個主要城市拍出的“高價地”多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。其中，杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。

多地進調(diào)控窗口期

過熱的市場行情，已引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注與擔(dān)憂。

對于下半年的樓市基調(diào)，發(fā)改委在7月14日發(fā)布宏觀經(jīng)濟運行情況并回應(yīng)熱點問題時，已給出了明確的方向：對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存。下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。

9月6日，住建部亦發(fā)文強調(diào)，根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際，堅持分類調(diào)控，因城施策。

近期，部分二線城市已相繼出臺樓市收緊政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計，接下來各地也會因“多米諾骨牌”效應(yīng)逐步進入調(diào)控窗口期。

在合肥，7月1日開始執(zhí)行差異化信貸政策，商品房最低首付比為25%，部分情況購買商品房的首付比為40%；蘇州、南京也同時在8月11日公布調(diào)控新政；而武漢和廈門則分別于9月1日和9月5日起實行限貸、限購政策。

隨著以上熱點城市相繼出臺調(diào)控政策后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于部分城市房價和地價出現(xiàn)過熱傾向，為防止出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，未來熱點城市出臺收緊政策已成為大概率事件，而商品住房市場也有可能會迎來調(diào)整期。