知名理論經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱曾經(jīng)發(fā)表過一篇名為《中國是土地最稀缺的國家之一，不要期待房價(jià)便宜》的房產(chǎn)評論文章，他認(rèn)為中國是土地最稀缺的國家之一，人均可居住面積僅為世界平均數(shù)的1/3，除去不適宜居住的高山、荒漠地區(qū)以及國家規(guī)定的耕地紅線，客觀上造成了我國用地緊張的局面，所以房價(jià)便宜不了。此言論一出，網(wǎng)友議論紛紛，推高房價(jià)的因素有很多，很難分清主次，所以爭議總歸是有的。

房價(jià)上漲有客觀原因，也有主觀原因，無論傾向于哪一個方面，都有以偏概全之嫌。就拿土地使用面積來說，除去人口較少的三四線城市，我國一二城市仍有充足的商住用地，只不過土地的供應(yīng)處在各地政府的嚴(yán)格管控之中，土地開發(fā)呈現(xiàn)出一種緩慢釋放的態(tài)勢�？傊�大城市里土地是有的，但為了可持續(xù)發(fā)展，控制城市人口，供地已經(jīng)受到限制。

我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，有的地區(qū)出現(xiàn)爆炸式增長，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中也暴露了許多問題，土地利用率不高就是主要缺陷之一，那些說土地稀缺的人，沒有看到農(nóng)村的土地荒蕪無人耕種，鄉(xiāng)下的房屋大門緊鎖無人居住，年輕人向往城市里繁華的生活，越來越多的農(nóng)村人進(jìn)城務(wù)工，并在城市里落戶，這種極不平衡的發(fā)展現(xiàn)象造成了一二線城市房價(jià)的暴漲。

中國房價(jià)只是局部地區(qū)的暴漲，而不是全國性的普漲。最近幾年，國家出臺各種優(yōu)惠政策促進(jìn)城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型，提高城鎮(zhèn)化率，一二線城市對外來人員的引力加強(qiáng)。一二線城市房價(jià)有的已經(jīng)突破30萬每平方米的大關(guān)，這和人員大量涌入不無關(guān)系，供求失衡，房價(jià)必然上漲。反觀三四線城市，樓市慘淡，無人問津，大量小型城鎮(zhèn)變成“空城”，大批商品房閑置。

人們的住房觀念應(yīng)該改變，政府也需要在中小型城鎮(zhèn)中加大基礎(chǔ)設(shè)施投入以吸引人員入住新房，主客觀共同發(fā)力，才有可能破解房價(jià)迷局。