樓市“銀十”落空:北上廣深房價漲幅均下滑
作者:未知 來源:中財網(wǎng) 更新時間:2016年10月25日 【字體:大 中 小】
北京新房價格10月上半月環(huán)比漲幅回落3.7個百分點,一線和部分熱點二線城市成交量下降明顯
10月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,9月份70個大中城市房價分化明顯,10月份房地產(chǎn)市場明顯降溫。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱,9月份70個大中城市中,一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。
與9月比,一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低,北上廣深均呈下降態(tài)勢。
深圳新房價格環(huán)比下降
盡管10月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“銷售旺季”,但根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月上半月,以北上廣深為首的一線城市及部分熱點二線城市中,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同以往的變化。
從房價環(huán)比漲跌幅度看,15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩(wěn)。與9月比,一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低,北上廣深均呈下降態(tài)勢。
其中,北京10月上半月環(huán)比上漲1.2%,比9月份回落3.7個百分點;持續(xù)領(lǐng)漲全國的深圳樓市出現(xiàn)回落,上半月新建商品住宅價格環(huán)比降幅0.3%;而其他城市也出現(xiàn)不同程度的回落,幅度在1.0至3.8個百分點之間。
從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看,一線和部分熱點二線城市中,多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個,下降40%-60%的城市有3個,下降20%-40%的城市有3個。
需求大范圍受限是主因
多位業(yè)內(nèi)人士表示,此輪調(diào)控是自2011年之后最嚴厲,波及范圍最廣的一次房地產(chǎn)收緊調(diào)控。與2011年“一刀切”式的模式不同,此輪調(diào)控更著重于分城施策。國慶假期前后共計有20個城市重啟新政,主要聚焦于首付比例的提升以及購房資格的進一步收緊。
從對購房資格的收緊程度來看,除北上廣深仍延續(xù)此前的限購政策之外,南京、蘇州等地此輪限購政策進一步強化,對購房資格限制進行了升級。而從首付比例提高來看,此輪調(diào)控當中多個城市的首套房貸也出現(xiàn)一定比例的提升,北京針對不同面積的住房將首套首付款比例由30%上調(diào)到35%-40%;而二套房首付南京、蘇州等地已經(jīng)最高提升至80%這一歷史高水平。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為,此輪房價的快速上漲很大程度上屬于“貨幣現(xiàn)象”,而首付比例的提高則著眼于“去杠桿化”。從市場表現(xiàn)來看,首付比重的普遍大幅提升使得大量原計劃購房群體出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象,因此購房計劃不得不延后甚至擱置,需求的大范圍受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。
- 分析預測
“年底前樓市將進入低迷期”
此前市場普遍認為,由于信貸的強勁支持,加之去庫存政策的大力刺激,引發(fā)了今年前三季度房地產(chǎn)銷售市場的火爆行情。
面對樓市成交量和價格上漲的回落,業(yè)內(nèi)人士認為,目前時至年底,各商業(yè)銀行普遍面臨信貸額度不足現(xiàn)象,放貸周期增長,因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量將普遍進入低迷周期。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示:“受成交量的影響,成交價格快速上漲的趨勢在年底之前也將被終結(jié)。不過從長期來看,成交量價的走勢很大程度上仍然受到貨幣政策的影響,信貸總量是否納入管控范圍將為未來樓市的走向提供風向標。”
不過,交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹則認為,在價格上漲趨勢減緩的情況下,個別政策執(zhí)行力度較大的城市房價還可能下降,但多數(shù)熱點城市難以出現(xiàn)明顯松動。原因在于在流動性充裕、其他資產(chǎn)保值能力欠缺的形勢下,投資樓市仍不失為資金尋求相對穩(wěn)妥出路的選擇;另一方面,房企“不差錢”和年度目標基本完成,不具備降價促銷的動力,而且已沉淀的高昂拍地成本也制約了降價空間。