國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日公布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，同時(shí)公布了一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

伴隨20多個(gè)城市近期出臺(tái)樓市調(diào)控新政，如何看待10月上半月房?jī)r(jià)變化？房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)哪些新動(dòng)向？新華社記者21日第一時(shí)間采訪多位權(quán)威房地產(chǎn)專(zhuān)家，詳解10月樓市新變化，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到明顯遏制

專(zhuān)家分析，從成交量看，這些城市10月上半月成交量比9月下半月明顯下降；從房?jī)r(jià)變化看，這些城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。如，與9月相比，成都和深圳10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格漲幅均明顯回落。

中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任興洲研究員認(rèn)為，近期一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策，分別出臺(tái)了調(diào)控措施，取得了積極成效。相比9月份量?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況，10月上半月房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步趨于穩(wěn)定，社會(huì)預(yù)期有所改變，市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了積極變化。

“各地出臺(tái)的限購(gòu)限貸等措施，主要目的是保護(hù)自住和改善性需求，并抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，讓住房回歸居住屬性。”任興洲分析，尤其是提高二套房貸首付比例、不向第三套住房購(gòu)買(mǎi)者提供貸款等舉措，不僅可以減少投資投機(jī)性購(gòu)房，還有助于降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。

專(zhuān)家認(rèn)為，這些政策措施也正有效引導(dǎo)合理住房消費(fèi)和市場(chǎng)預(yù)期。而從記者調(diào)查情況看，一些熱點(diǎn)城市售樓處客源、合同簽訂和中介機(jī)構(gòu)門(mén)店房源、帶客看房的數(shù)量都有明顯減少，新房、二手房銷(xiāo)售時(shí)隨意漲價(jià)現(xiàn)象也少了，市場(chǎng)恐慌情緒得到緩解，購(gòu)房人逐步回歸理性。目前，一線和部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)上購(gòu)房群體主要是剛性和改善性購(gòu)房需求。

土地供應(yīng)有所增加 供需矛盾趨于緩解

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛研究員認(rèn)為，一些熱點(diǎn)城市結(jié)合實(shí)際調(diào)節(jié)供求關(guān)系，增加住宅用地和普通商品住房供應(yīng)，這些調(diào)控舉措對(duì)積極引導(dǎo)預(yù)期，緩解供求矛盾，滿足合理需求，都是非常重要的。

部分城市供地緊張的矛盾正在緩解。記者采訪了解到，合肥市今年新增住宅用地供應(yīng)5000畝，全年力爭(zhēng)達(dá)到10000畝以上，是2015年的近2倍，有的城市還公布了未來(lái)三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

多地正多渠道滿足居住需求。北京市規(guī)定，新批準(zhǔn)商品住房項(xiàng)目，中低價(jià)位、中小套型商品住房比例不低于70%；上海市在部分住宅用地出讓中，增加了租賃住房配建比例，多渠道滿足居住需求，緩解購(gòu)房市場(chǎng)壓力。

此外，各地正嚴(yán)厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售等行為，一些之前被開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂起來(lái)”的房源入市銷(xiāo)售，住房供應(yīng)有所增加。

倪鵬飛表示，金融監(jiān)管部門(mén)加大對(duì)進(jìn)入土地市場(chǎng)和樓市的各類(lèi)資金的管控，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)十分重要。商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，強(qiáng)化了對(duì)首付資金來(lái)源的審查，密切關(guān)注房貸集中度，防范風(fēng)險(xiǎn)，并引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

如上海、深圳市規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)購(gòu)?fù)恋刭Y金來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格審查。各地采取這些措施后，之前各類(lèi)資金違規(guī)進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)地、買(mǎi)項(xiàng)目、買(mǎi)房子的情況得到控制，“地王”頻出的現(xiàn)象有所改變。

整頓規(guī)范力度加大 市場(chǎng)環(huán)境正在凈化

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)研究員告訴記者，近期政府有關(guān)部門(mén)嚴(yán)厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不明碼標(biāo)價(jià)、虛假?gòu)V告、炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，對(duì)維護(hù)市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期發(fā)揮了重要作用。

比如，上海查處了“造謠出臺(tái)新政”、深圳查處了“鴿籠房”、成都查處了“一戶購(gòu)買(mǎi)60套房”等典型案件，并將處理結(jié)果向社會(huì)公布，45家違規(guī)失信的開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)曝光。

“通過(guò)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，凈化了市場(chǎng)環(huán)境，散布虛假信息、惡意炒作的情況少了，對(duì)消費(fèi)者合法權(quán)益也是一個(gè)很好的保護(hù)。”柴強(qiáng)說(shuō)。

展望后市，專(zhuān)家們普遍表示，總體上看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市樓市調(diào)控的成效正在顯現(xiàn)，但由于調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)間較短，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)還需繼續(xù)觀察。

專(zhuān)家建議，下一步應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化落實(shí)地方政府主體責(zé)任，保障居民基本住房需求，加大居住用地和商品住房供應(yīng)、資金管控等各項(xiàng)政策措施的執(zhí)行力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。