隨著七天長(zhǎng)假和七天工作日的結(jié)束，距離10月1日成都深夜出臺(tái)樓市限購(gòu)新政已經(jīng)半月有余，作為本輪量?jī)r(jià)齊升的“傲驕”區(qū)域，一度一房難求的天府新區(qū)在遭遇當(dāng)頭棒喝后，開始從瘋狂上行重回理性。也有一些項(xiàng)目，由于把握住了限購(gòu)前的那一波較好的行情，目前并無新的房源推出。

記者從多個(gè)售樓部打探得知，新政細(xì)則出臺(tái)后，雖然成都樓市人氣依然較旺，但觀望情緒彌漫，雖然目前房?jī)r(jià)未見明顯的松動(dòng)跡象，但大多數(shù)項(xiàng)目的成交量明顯開始回落。不可否認(rèn)的是，在炒房投機(jī)行為被有效抑制的背景下，城南樓市理性回調(diào)的跡象日趨明朗。

深夜禁令

重啟限購(gòu)

樓市新政溫柔一刀

隨著全國(guó)樓市的普遍性上行，成都雖然地處不同區(qū)域，位于不同的城市層級(jí)，但對(duì)于樓市向暖卻顯示出超乎尋常的心有靈犀。銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年1月—2016年8月，成都主城區(qū)備案均價(jià)一直處于上升態(tài)勢(shì)，與2015年同期相比上漲19.6%。截至9月18日，主城區(qū)9月的備案均價(jià)已達(dá)11930/㎡，已超過8月。短短數(shù)個(gè)月內(nèi)，個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)最高上漲了8000元/㎡，漲幅高達(dá)47.6%。

10月1日深夜，一紙限購(gòu)令讓整個(gè)市場(chǎng)有些措手不及：成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

此外，新政還規(guī)定：商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的，價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請(qǐng);同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。

這一新政雖然被業(yè)內(nèi)解讀為“溫柔一刀”，但政策性的影響還是給成都樓市蒙上了一層不確定的面紗。

實(shí)地探訪

價(jià)格堅(jiān)挺

觀望彌漫成交下降

10月17日，距離限購(gòu)已經(jīng)半月有余，萬達(dá)天府1號(hào)售樓部依然人來人往。“十一黃金周前，我們平均每天的來訪量高達(dá)上百組，有時(shí)，周末更是達(dá)到好幾百組。雖然目前我們的人氣還是不錯(cuò)，但整體而言，節(jié)后的來訪數(shù)量明顯不如之前。”一位售樓人員告訴記者，萬達(dá)天府1號(hào)尚未開盤，還無法談及限購(gòu)對(duì)項(xiàng)目的影響。“我們項(xiàng)目屬于改善型產(chǎn)品，針對(duì)的目標(biāo)客戶本就是城市精英一族，這個(gè)群體對(duì)限購(gòu)后首付的提高并不敏感。對(duì)他們來說，買到自己中意的房子才是最重要的。”

作為扛起城南改善大旗的龍湖·九里晴川，是本輪樓市上漲行情的見證者，更是參與者。“我們的項(xiàng)目啟動(dòng)得比較早，算得上是城南為數(shù)不多的幾個(gè)自始至終經(jīng)歷了本輪樓市上行全過程的項(xiàng)目。”一位銷售人員透露，限購(gòu)后，該項(xiàng)目還是在一定程度上受到了影響，成交有所下降。但有別于其他項(xiàng)目的是，該項(xiàng)目面市較早，先后幾批次推出的房源均獲得了良好的市場(chǎng)口碑，這讓整個(gè)項(xiàng)目的銷售工作看上去如水到渠成般自然而然。

作為身處大源腹地的項(xiàng)目，北辰香麓一開始就因北辰實(shí)業(yè)在城南土拍市場(chǎng)連下三城而備受關(guān)注。目前，該項(xiàng)目一批次房源已經(jīng)全部售罄，二批次推出時(shí)間待定。“在限購(gòu)前，我們的房子就賣完了，目前真是無房可賣。”該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析說，本次限購(gòu)比預(yù)想的來得要早一些，雖然目前看不出新政對(duì)項(xiàng)目有什么實(shí)質(zhì)性的影響，但理論上講，肯定會(huì)造成市場(chǎng)的觀望情緒，從而對(duì)項(xiàng)目二批次銷售產(chǎn)生影響。記者了解到，該項(xiàng)目曾公開拒絕了多起炒房團(tuán)的投機(jī)行為。

通過對(duì)城南超過20個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行走訪，記者發(fā)現(xiàn)，雖然新政實(shí)施已逾半月，也對(duì)目前城南項(xiàng)目造成了或大或小的沖擊，無一例外，但截至目前，尚沒有一家開發(fā)商公開宣稱對(duì)目前房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整。正如城南某知名樓盤負(fù)責(zé)人所說，“現(xiàn)在觀望是相互的，一方面，購(gòu)房者在觀望，期待房?jī)r(jià)回落；另一方面，開發(fā)商也在觀望，內(nèi)心深處，沒有一家公司愿意在這個(gè)時(shí)候率先下調(diào)房?jī)r(jià)，一是購(gòu)房者‘追漲’心理，二是降價(jià)將引發(fā)之前購(gòu)房業(yè)主的不滿。特別是把握住國(guó)慶前那一波行情的，基本上已經(jīng)等同于全年任務(wù)提前完成，在這個(gè)時(shí)候，更會(huì)選擇按兵不動(dòng)。”