全國密集的樓市調控后 房價離下降還有多遠
作者:未知 來源:人民網(wǎng) 更新時間:2016年10月13日 【字體:大 中 小】
今年的國慶黃金周熱鬧非凡,我們不僅看到了各景點擁堵限流,還從頭到尾圍觀了一把樓市的“調控節(jié)”。
9月30日晚間至10月9日,短短10天時間內,北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等22個城市先后發(fā)布新樓市調控政策, 除了重申或是重啟限購之外,最嚴厲的是信貸政策的從嚴從緊,提高首付比例和收回房貸利率優(yōu)惠同時進行,抑制投資需求,防止房價過快上漲。
在22個調控新政出臺的城市中,既有一線、二線城市,更是兼具了東莞、中山等三、四線城市?此埔怀且徊,卻是對樓市的密集出擊,政府此次調控決心可見一斑,也直接讓瘋狂的投資買房情緒戛然而止。
買方市場來臨 剝離投資屬性
以北京為首的樓市新政出臺已經兩周時間了,雖然政策上招招都是針對買房人設置的限制,提高購房門檻。但實際上,直接受影響的不僅是買房人,賣房一方更是首當其沖。
一直想在五環(huán)外六環(huán)內置換一套三居室的張麗(化名)還沒等出手,就趕上了新政的到來。“現(xiàn)在一家三口住的是一套45平方米的南向一居室,位于西城區(qū)車公莊附近。隨著孩子一天天長大,一居室顯得非常擁擠,因此想賣了房子,再以不超過800萬的總價買一套五環(huán)外的三居。”張麗告訴北京青年報記者,眼看著自己手中的二手房從今年年初的單價8萬元漲到了12萬,就在中介掛了550萬元的價格,希望多賣些錢能在置換的時候更輕松一點,但沒想到的是調控新政的到來打亂了原本的買房計劃。
“本來十一期間中介約了好幾家來看房,但最后只來了一組家庭,其他人都推脫再等等看,就連來看房的家庭最后也不置可否,沒有下文了。”這下張麗著急了,畢竟自己需要置換, 得盡快出手才行。于是,10月7日,張麗主動找到中介,下調10萬至540萬元的總價。“降太多也心有不甘,我的底線是530萬成交,先降10萬看看風向。”類似張麗這樣下調報價的房主,在今年“9·30新政”以后明顯增加。
根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:深圳與北京二手房在過去一周里,業(yè)主對于房價報價的指數(shù)下調了10%。尤其是有換房需求的業(yè)主,有的甚至已經在賣房前就敲定了需要買的房子,為了避免違約,不得不在價格上做出讓步,或者主動調低報價,或者商討平攤部分稅費,以求盡快交易。
這輪調控瞄準打擊的就是投資購房。一位業(yè)內人士透露,之前的信貸寬松讓不少投資客利用杠桿大舉進入樓市,而這些投資客每年的融資成本至少也需要5%-8%。這部分錢如果投入理財正常的收益至少也在年化4%以上,這就意味著投資的房子如果每年沒有10%的收益,投資客就面臨被套或者割肉的困境。但新的“京八條”按首次置業(yè)、二套房、普通住宅、非普通住宅把貸款和首付比例劃分成四檔,多方面提高首付款比例,明顯降低了購房的杠桿率,也剝離了住房的投資性。
在此背景下,北京新房及二手房市場網(wǎng)簽量出現(xiàn)了斷崖式下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2016年10月上旬(1-10日),北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽560套,與上月同期相比大幅下跌了68.7%,與去年10月份同期相比則下降了45.8%。而全市的二手住宅共網(wǎng)簽2810套,與上月同期相比也大幅下跌了65.7%。
很明顯,北京房地產買方市場初見端倪,投資性買房的難度明顯加大。
購房人陷入觀望但并未遺忘
雖然9月30日晚出臺的“京八條”被戲稱為“真正的殺招”,但經歷過多輪調控的北京購房人已經有了豐富的經驗,大多數(shù)購房人都認為房價會在短期內出現(xiàn)調整,但長期來看每輪調控周期后,房價都會迎來上漲,因此這時候的觀望只是為了在合適的時機抄底。
在金融街富凱大廈上班的徐先生從事金融行業(yè)多年,一直后悔沒有在上半年買房,因此,這次的調控在他看來是意外之喜,如果房價出現(xiàn)下滑,就給了他“上車”的機會。
“每天上班,大廈門口都能看到豪宅們的臨時展位。前段時間是德勝門的中駿·天宸,最近剛剛換成了南二環(huán)的中國璽。”徐先生向北青報記者表示,作為“新北京人”,他一直覺得能夠在二環(huán)附近買房,是一件很有歸屬感、成就感的事情,而且上班也近,子女教育也不用發(fā)愁。但隨著這輪樓市暴漲與調控,心情猶如坐過山車。本來還在猶豫是否入手時,卻發(fā)現(xiàn)北京的房價已經站在山頂上了,直到樓市調控措施出臺后,徐先生越發(fā)勤快地看房子,打算在樓市價格適當回調時出手。
除了像徐先生這樣等待回調出手的購房人以外,在“9·30新政”中,還有值得注意的是關于“90/70”政策的再次提出,也被認為預示著未來北京樓市供應將轉變思路,不再像現(xiàn)在這樣以大戶型為主,而是更強調小戶型的占比。
所謂“90/70”是指單套房子建筑面積90平方米以下在住房總面積所占比重不低于70%。此政策在2005年時曾出現(xiàn)過,后來無疾而終。業(yè)內人士認為,如今再次被提出,是為了進一步加大住宅用地供應。表明政府將加大力度滿足居民住房剛需,調控房價,這將進一步降低住房投資性。