在二手房買賣中，必須先弄清楚以下5個關(guān)鍵詞，以有效規(guī)避買房風(fēng)險。

1、房屋產(chǎn)權(quán) --有無遺留的糾紛問題，詳細了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

例如：有無遺留糾紛問題，產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押、承租人及共有人。同時，還要搞清楚所購房屋的性質(zhì)以及相應(yīng)的交易政策。

法律上有一個買賣不破租賃，即使房子已經(jīng)賣給了買房人，但原房主跟承租人之間有租賃協(xié)議還沒到期，必須要等協(xié)議到期以后才能入住。同時承租人有優(yōu)先購買權(quán)，享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

2、定金協(xié)議--條款、產(chǎn)權(quán)是否清晰

通常在簽訂正式買賣合同之前，買賣雙方會先簽訂一個定金協(xié)議，以示對交易意愿的確定。不少二手房買賣糾紛是因夫妻一方擅自出售雙方共有的房屋所致，因此在簽訂定金協(xié)議時，買方應(yīng)要求上家房屋所有產(chǎn)權(quán)人共同簽字確認。

若另一產(chǎn)權(quán)人不能到場，即使有資料表明簽約人與房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系，買家也應(yīng)要求簽約人出示房屋產(chǎn)權(quán)人經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

3、補充協(xié)議--明確合同中未涉及的責(zé)任

在二手房交易中，除正常合同外，買賣雙方通常還會將合同中未涉及的內(nèi)容進行書面補充，簽訂一個補充協(xié)議，與合同一樣具有法律效力。

4、過戶--上家戶口是否遷出

過戶并不僅僅是房產(chǎn)證的易主過程，它包含了房產(chǎn)證、煤氣、有線電視、維修基金、戶口等眾多元素的更換與遷移過程。在眾多程序中，戶口是發(fā)生糾紛最多的因素。

購房者應(yīng)先到房屋所在地派出所查閱上家戶口是否已遷出，如果要在交房后才可遷出，那么一定要與上家就遷出戶口的確切時間、違約責(zé)任等予以明確約定。

5、交房--設(shè)備完好、賬單結(jié)清

購房者在交房時應(yīng)對房屋本身及其配套做最后一次周密檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有設(shè)備損壞、水電煤等費用結(jié)算不清等，可按照合同的規(guī)定，利用尾款來爭取補償。

尤其是 《房屋交接書》的簽署，千萬不要先簽署再驗收，否則簽署之后才發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題就很難追究。

以上是小鏈整的的關(guān)于新手購房技能的相關(guān)內(nèi)容，掌握以上幾條，不敢說秒變老司機，至少也可以從容應(yīng)對看房選房中的多數(shù)問題了，有效規(guī)避風(fēng)險。