除了房子，還有生活

有些朋友，念念不忘的，就是房子。這不，前兩天，就有一位多年沒聯(lián)系的朋友打來電話，倒是直來直去，問，調(diào)控了，是不是買房的好時(shí)機(jī)？他的意思是，樓市大漲時(shí)期，買方根本沒有話語權(quán)，能買到就不錯(cuò)了。二手房的房東，今天說好的價(jià)格，轉(zhuǎn)天簽約又把價(jià)簽上移了幾公分。

邏輯倒是沒錯(cuò)。每次調(diào)控后，地產(chǎn)商是不太敢漲價(jià)了，二手房的房東也可以討價(jià)還價(jià)了。按理確實(shí)是下單的機(jī)會(huì)。但對(duì)這種以投資投機(jī)為目的的買房，我一般不會(huì)給出具體建議。于是跟他開玩笑：西寧、蘭州據(jù)說房價(jià)比較低，要不你去那邊看看？總算把他打發(fā)走了。

總覺得哪里不對(duì)。房價(jià)上漲的時(shí)候，焦急上火，生怕這個(gè)月不買，下個(gè)月更買不到；好容易托中央的福，樓市穩(wěn)定下來，又想抄底。似乎山不轉(zhuǎn)水轉(zhuǎn)，都是圍著房子轉(zhuǎn)。

我曾經(jīng)說過，正是由于房地產(chǎn)這個(gè)介質(zhì)，硬生生在同齡人中間劃出了距離。差不多的職位，相似的薪資，就因?yàn)樗�在一二線城市大膽投資了兩套房，資產(chǎn)就比你多出一千萬。而這樣的數(shù)字，你正常勞動(dòng)20年也未必能掙得到。

都說80后很悲催，剛工作就遇到房價(jià)持續(xù)上漲。但有個(gè)朋友，好像是80年代末的，早年在一線城市買了一套小兩居，此輪房價(jià)上漲前又在二線熱點(diǎn)城市買了兩套，老家所在城市還有一套。除了一線城市的房子是父輩付的首付，其他都是貸款，當(dāng)然也有置換的。敢于貸款，是對(duì)職業(yè)前景充滿樂觀，而且，據(jù)我觀察，他們小兩口工作也是相當(dāng)?shù)厍趭^努力。

但這種案例其實(shí)并不多。我這個(gè)年齡段，有投資眼光，行動(dòng)也堅(jiān)決的，周邊幾十個(gè)熟悉的朋友中間，擁有好幾套房的，也就兩三個(gè)。并非所有人都能準(zhǔn)確踩對(duì)樓市節(jié)奏。遠(yuǎn)者不說，假如2008年、2011年、2014年這三次樓市短暫調(diào)整的機(jī)會(huì)你都抓住了，又善用資金杠桿，資產(chǎn)積累離1億的小目標(biāo)可能就真的不太遠(yuǎn)了。

事實(shí)是，我們都是普通人。買上一只股票，翻了3倍，運(yùn)氣要占很大成分。如果連續(xù)三只股票都翻倍，你就是股神了。但股神只在遙遠(yuǎn)的傳說里，更多的情況是，房價(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候，因?yàn)楠q豫、觀望，或者資金不夠，錯(cuò)過了，無數(shù)次的回望，無數(shù)次的后悔。還有一種是，這周剛賣，下周又漲了30萬。也是后悔。

像京滬深等城市，房價(jià)漲到目前的地步，我這種工薪人士，就只有仰望的份兒了。未調(diào)控前，看到報(bào)道說，遠(yuǎn)在六環(huán)，門頭溝的房子，800萬一套，排隊(duì)搶。市區(qū)動(dòng)輒兩三千萬，現(xiàn)款付清的也大有人在。這些，我就當(dāng)電視劇情節(jié)看，因?yàn)楦�自己沒半毛錢關(guān)系。

所以，我有個(gè)親戚的孩子，今年大學(xué)畢業(yè)，兩份offer，一份在一線城市，一份在二線非熱點(diǎn)城市，問我意見時(shí)，我堅(jiān)決主張選擇后者。房價(jià)是最重要因素，當(dāng)然還有交通和空氣。假如有敏銳眼光，哪里都能找到空間。呆在北京多年又怎樣，遲鈍如我，眼見著上佳的投資機(jī)會(huì)，一次又一次擦肩而過。

有個(gè)北京的朋友一直很讓我羨慕。兩口子都各有令人尊敬的職業(yè)，收入也不賴，但這么多年，從沒聽說他們搗騰房子，而是永遠(yuǎn)都是聽到他們?nèi)ツ睦镝烎~、滑雪、出游的消息。房價(jià)沒漲的時(shí)候是這樣，房價(jià)大漲的時(shí)候也是這樣。

有朋友肯定要說我白天不懂夜的黑。誰不想擁有一份從容的心態(tài)，享受生活？但前提是，得有個(gè)穩(wěn)定的住所吧。京滬深的房價(jià)高到令人窒息，你們有房的老同志，卻要?jiǎng)衲贻p人平和、不焦躁，是不是有點(diǎn)站著說話不腰疼？

沒錯(cuò)，要把房子從長期以來的社會(huì)焦點(diǎn)里剔除出去，僅僅寄望于居民個(gè)人持有一份良好的心態(tài)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，甚至是奢侈的。過去10年，房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域霸占了太過牢固的話語權(quán)。從這一點(diǎn)來說，房地產(chǎn)存在一個(gè)“去中心化”的問題。

回到當(dāng)前的樓市調(diào)控，對(duì)個(gè)體而言，最重要的是要給人穩(wěn)定的預(yù)期。對(duì)以市場化為主旨的房地產(chǎn)市場來說，地方政府推出限購當(dāng)然是不得已而為之。但倘若要找到行政干預(yù)與市場配置的最佳平衡點(diǎn)，卻唯有通過制度性的改革才能實(shí)現(xiàn)。

譬如，你如何讓年輕人信服，2016年的限購限貸與2010年的限購限貸，效果是截然不同的，是能帶來確切穩(wěn)定預(yù)期的？恐怕還是需要痛下決心，在土地制度、房地產(chǎn)稅收制度和住房保障制度方面畫出看得見的改革路線圖。

地方政府也在付出自己的努力。剛看到報(bào)道說，北京市將推出近3.2萬套公租房公開配租，自2016年底起陸續(xù)交付使用，最遲在2017年底。我相信，這些公租房，對(duì)穩(wěn)定中低收入家庭包括大學(xué)剛畢業(yè)的年輕人的住房預(yù)期，是有很大積極意義的。