新政影響

行業(yè)心態(tài) 從高歌猛進(jìn)到合理回調(diào)

僅9月24日、25日兩天，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成都區(qū)域就有18個樓盤開盤或推新，這是近年來成都樓市開盤和推新最集中的一次。其中，金房璽座開盤推出高層房源120套，當(dāng)天認(rèn)購96套，開盤認(rèn)購率80%；融創(chuàng)觀璽臺開盤推高層房源450套，當(dāng)天銷售313套，認(rèn)購率69.6%；招商大魔方開盤推出高層房源145套，當(dāng)天認(rèn)購126套，開盤認(rèn)購率86.9%；中海熙苑開盤推出中高層房源共253套，當(dāng)天認(rèn)購214套，開盤認(rèn)購率84.6%……

截至10月14日15:00，銳理數(shù)據(jù)監(jiān)控到的成都市場周末開盤項目有5個，且推貨量普遍不大，與9月24日、25日相比，開盤項目數(shù)量銳減七成以上。據(jù)不完全統(tǒng)計，這個周末，城南只有麓湖生態(tài)城和鐵獅門麓嶺匯兩個項目開盤。鐵獅門麓嶺匯本次開盤推出高層房源共55套，218-246平方米，截至開盤當(dāng)天13:00銷控認(rèn)購24套，本次開盤認(rèn)購率為43.6%。

銳理數(shù)據(jù)分析，自2014年開始，成都樓市月均開盤約25個，本次周末開盤數(shù)量有下降。但全國樓市“限”字當(dāng)頭，在不排除政策仍有可能繼續(xù)加碼的情況下，因“想對策”而放緩?fù)曝浌?jié)奏的開發(fā)商不在少數(shù)，無論開盤活動還是成交量短期內(nèi)的陡然下降，都屬正常反應(yīng)。這也說明，隨著供應(yīng)量的合理回調(diào)，整個行業(yè)對市場發(fā)展、營銷動作、價格策略等方面都開始回歸理性。

未來走向

價格企穩(wěn)

限購抑制投機行為

西南財大副教授劉璐分析，限購前樓市的火爆，除了本地改善市場異軍突起，來自全國的投資客也起到了推波助瀾的作用。“在部分一線城市和新一線城市重新實行限購政策后，‘熱錢’將被迫尋找新的投資入口。”

劉璐認(rèn)為，二套房首付提高到40%，屬于降低杠桿的常見政策，相對于其他城市60%、70%的要求，40%算是非常溫和的。而“嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷”對商品房銷售中的很多不規(guī)范行為做出了規(guī)定，特別是對短線炒房的群體會形成較大的約束，有效抑制投機行為。

業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，被定位為國家中心城市的成都，自貿(mào)區(qū)已獲批，將為城市的未來無限加碼。短期來看，像成都這樣人口凈流入、GDP增速超過全國平均水平、商品房銷售周期比較健康的二線城市，房價仍然有上漲的條件和機會。世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，成都租金回報率達(dá)5.5%，亦高于同期房貸利率，為省會城市中為數(shù)不多可實現(xiàn)以租養(yǎng)供的城市。

銳理戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理郭潔表示，之前，成都樓市出現(xiàn)了“不均衡”上漲，南門板塊改善性住房漲幅明顯。“由于外地投資客涌入和本地恐慌情緒釋放相疊加，部分樓盤的漲幅已明顯超出合理的范圍。接下來，成都樓市仍有結(jié)構(gòu)性上漲的機會，影響因素依次為區(qū)位、板塊以及產(chǎn)品。”