深圳樓市新政

10月4日晚間，深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，新出臺的政策是在“3.25新政”基礎上的再度收緊。

此次調(diào)控進一步深化和完善了限購政策，規(guī)定：

深圳本市戶籍非婚居民限購1套住房，外地戶籍居民限購1套住房；對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上；并規(guī)定，將進一步嚴厲查處市場違法違規(guī)行為，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。

廣州樓市新政

話音未落，廣州也于4日晚間也發(fā)布調(diào)控政策，新政規(guī)定：

廣州市戶籍居民家庭限購2套；非戶籍居民家庭限購1套，購首套自住住房的最低首付比例30%；第二套最低首付款比例不得低于70%；暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

佛山樓市新政

佛山市住建管理局等多部門聯(lián)合亦于4日晚間發(fā)布《關于加強商品房銷售管理嚴懲違規(guī)銷售行為的通知》，要求：

預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。

在此背景下，權(quán)威專家在接受新華社記者采訪時表示：多地樓市調(diào)控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。面對房地產(chǎn)市場的日趨分化態(tài)勢，政府應適當增加土地供應，穩(wěn)定市場預期，對房地產(chǎn)調(diào)控必須堅持分類指導，因城施策。

假離婚買房在深圳行不通了

每次限購政策的出臺都會伴隨著假離婚的風潮，但是深圳此次新政出臺，卻要對“離婚買房”的潛規(guī)則下手了，這在全國已經(jīng)出臺的限購政策中還是首創(chuàng)。

此次新政在限購政策中特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，業(yè)內(nèi)人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

此外差別化信貸政策中關于關于二套房的認定，估計也會打消購房者離婚買房的念頭。

具體是購房人家庭名下在深圳無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

也就是說，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低于50%，二套房首付比例都不低于70%。這就限制了本地戶籍購房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購買第二套，貸款比例也會大為降低。

此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點影響巨大。前者對于購房門檻的提高是顯而易見的，而社保3變5則直接將購房者數(shù)量顯著縮小。