國慶7天19城出臺“限購”政策 黃金周歸來你還能買房嗎?

今天是2016年國慶長假后上班的第一天，許多城市的人外出游玩一圈之后回家發(fā)現(xiàn)，自己突然沒有買房資格了。

9月30日至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、惠州、福州共計19個城市陸續(xù)發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。

對此業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策的出臺，就意味著始于2015年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，也意味著房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)告一段落，瘋狂的房價或?qū)⒔禍亍?/p>

10月7日，第48屆成都市房地產(chǎn)交易會(2016秋季)正式閉幕。在為期五天的房交會中外地購房者占據(jù)了主流，組委會組織的13城聯(lián)動看房團活動吸引了來自省內(nèi)宜賓、瀘州、內(nèi)江、南充、達州、巴中、廣元、綿陽、攀枝花、阿壩及省外的西寧、蘭州、拉薩等13個城市的購房者。

值得注意的是，在10月1日，成都市出臺了樓市調(diào)控新政。這會對近期的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響呢?本報邀請房產(chǎn)專家、業(yè)內(nèi)人士作權(quán)威解讀。

A

限購重啟

政策：同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房

解讀：打擊投機無礙剛需及改善性需求

“成都出臺對樓市調(diào)控新政，其重心是抑制投機、投資性買房，對剛需及改善需求者影響并不大!”建發(fā)成都公司營銷總監(jiān)王海在接受華西都市報記者采訪時表示，自成都出臺樓市調(diào)控新政后，他就密切關(guān)注成都市購房動向，在他看來，成都樓市新政主要規(guī)定的是自然人可以新購買一套房子，也就是說一張身份證可以新購買一套房屋，這對真正剛需和改善需求性購房者而言并無什么影響。

事實上，王海的看法也在建發(fā)地產(chǎn)成都公司的產(chǎn)品上得到驗證。由于建發(fā)地產(chǎn)成都公司近期推出的都是改善需求產(chǎn)品，這一產(chǎn)品目前銷售情況，與調(diào)控前并無較大差距。

B

降低杠桿

政策：購買二套房住房貸款首付款比例不低于40%

解讀：力度適中總體影響不大，政策還有空間

四川中原地產(chǎn)分析認為，此舉提高了二套房的購房成本，對于改善性購房需求將造成一定影響。但相比此前二套房以認房來界定的歷史最高首付6成比例，政策還有空間。

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐也表示，這屬于降低杠桿的常見政策，相對于其他城市60%、70%的要求，40%對改善性住房需求的壓力不算大。“對市場影響不大，只是對于個別剛剛在湊首付門檻條件上的購房者有一些影響。”劉璐表示。

“成都此次的限購政策實際上對高端客戶的影響不大，首付比例提高了5%，壓力是不足道的。”成都金沙城有關(guān)負責(zé)人認為。

C

遏制跳漲

政策：價格明顯高于周邊的樓盤相關(guān)部門將介入核實

解讀：加強申報價格指導(dǎo)項目分期銷售價增速受限

本次成都市調(diào)控新政對于開發(fā)商定價也進行了限制。根據(jù)新政，商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關(guān)部門對價格進行核實后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請。

同一項目分期建設(shè)銷售的，價格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。

對于購房者來說，這一條無疑是絕對的好消息。在市場高漲期，同一樓盤分期銷售的價格跳漲是十分普遍的現(xiàn)象。而在新政實施后，這樣的“跳漲”就行不通了。劉璐解讀道，根據(jù)《成都市2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2015年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33476元，比上年增長8.0%。也就是說，照此規(guī)定接下來樓盤分期銷售，每年的增幅不能超過8%。

“特別要指出的是，這是一年的增幅。事實上，項目分期銷售一般不會間隔這么久，往往也就是幾個月甚至更短的時間。也就是說，如果某樓盤二期開盤與一期相隔為三個月，那么按照新規(guī)二期項目價格最多只能漲2%。”劉璐說，這意味著市場常見的首次開盤較低價格聚集人氣，以后的批次再快速拉升價格的套路，這下行不通了。