開拓資金渠道

房企入股銀行由來(lái)已久，但近幾年發(fā)展更為高速。地產(chǎn)和金融的聯(lián)系一直都很緊密，金融業(yè)務(wù)的發(fā)展未來(lái)將對(duì)企業(yè)多元協(xié)同發(fā)展有極大的推進(jìn)作用。明源地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，很多房企轉(zhuǎn)型至金融相關(guān)行業(yè)，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同和創(chuàng)新式發(fā)展。

從房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)講,地產(chǎn)巨頭正將目光投向銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu),無(wú)疑是沖著降低項(xiàng)目開發(fā)融資成本的目的。

業(yè)內(nèi)人士也表示，房企涉足金融業(yè)務(wù)，能夠從過去的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y模式，體現(xiàn)了輕資產(chǎn)的開發(fā)思路。另外，金融產(chǎn)業(yè)可以直接支持地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還能促使類似房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的創(chuàng)新。

從實(shí)際影響力與資源配置的角度來(lái)講，介入保險(xiǎn)業(yè)的房企可以擁有相對(duì)充裕的資金,并且資金成本上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行,這些房企也可能因此插上新一輪規(guī)�；瘮U(kuò)張的翅膀。

記者手記 產(chǎn)融結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)暗藏

不過，地產(chǎn)+金融模式也蘊(yùn)藏著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。首先，由于傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)監(jiān)控嚴(yán)格，很多房企進(jìn)入的都是互聯(lián)網(wǎng)金融模式，這是當(dāng)下最熱門也是門檻相對(duì)較低的，企業(yè)創(chuàng)新成本不高。但隨著互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管的日益完善，后續(xù)成本可能增加；二是目前開發(fā)的各類金融平臺(tái)，帶有一定理財(cái)功能。為了爭(zhēng)奪潛在客源，很多房企金融平臺(tái)承諾高回報(bào)率，往往聲稱有10%以上的年化收益率。部分企業(yè)開始的時(shí)候或許有這種盈利能力，但后續(xù)產(chǎn)品面臨的壓力會(huì)逐漸增大；第三，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響嚴(yán)重，如市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)物業(yè)價(jià)格下跌時(shí)地產(chǎn)+金融模式可能出現(xiàn)行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

另外，專業(yè)平臺(tái)的積累問題、風(fēng)控能力均考驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的深度和廣度。