在落實限購、限貸、嚴查房企、中介違規(guī)行為之后，監(jiān)管層的調控重心開始向房地產金融傾斜，多管齊下，穩(wěn)定樓市。

10月下旬，銀監(jiān)會提出要嚴控房地產金融業(yè)務風險，包括嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產領域、嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產領域等。

之后，上交所、深交所明確發(fā)布監(jiān)管函，明確房地產企業(yè)的公司債券募集資金不得用于購置土地。

11月初，央行上�？偛繌娬{繼續(xù)加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規(guī)避調控政策和住房信貸管理規(guī)定。

多方監(jiān)管之下，目前全國多地對于房貸的審核力度已經逐漸加強。

房企拿地受限 土地市場或將降溫

限地價、熔斷、限溢價率、搖號、提高保證金……在抑制過快上漲方面，各地的措施并不少，但似乎還是無法抑制開發(fā)商拿地的“熱情”。

據此前21世紀經濟報道：1-8月，全國房地產開發(fā)投資資金來源中，企業(yè)自有資金僅占不到15%。正是這些不到15%的企業(yè)自有資金，撬動了全國前8個月2萬億的土地市場。

給土地市場降溫，除了從需求端發(fā)力，供給端也需要有所行動。除了加大土地供應外，對房企拿地資金來源的監(jiān)管也勢在必行。

對于房企拿地，上交所特別強調，“房地產市場調控期間，在重點調控的熱點城市存在競拍地王，哄抬地價等行為”的房企禁止發(fā)債，同時規(guī)定房企公司債券募集資金不得用于購置土地。

業(yè)內稱在融資政策收緊之下，房企拿地能力將減弱，“盲目拿地”和“無序開發(fā)”的亂象將趨于收斂。但地價能否回落，還要看后續(xù)的土地出讓結果。

多地個人住房貸款審核從嚴 打擊投機購房

高杠桿的一端是拿地的開發(fā)商，另一端連著的，則是寬松個人房貸下的購房者。在此之前，很多業(yè)內專家表示：貨幣是助推此輪房地產上漲的重要因素之一。

中國人民銀行發(fā)布的2016年前3季度金融統(tǒng)計數據顯示，前3季度人民幣貸款增加10.16萬億元，其中，僅個人住房貸款，就增加了3.63萬億元。經濟報道分析稱：個人住房貸款增速的大幅提升主要由房價上漲刺激下，居民投資和投機性購房需求上漲所帶動。

這一輪調控之中，多個熱點城市紛紛提高首套房、二套房首付比例，收緊信貸政策。在此之后，銀行對于個人住房貸款的審核也逐漸從嚴。

“手續(xù)一定要齊全，現(xiàn)在銀行非常嚴格，收入流水一定要有房貸的兩倍，而且必須是真實的，以前搞個假的也可以。”深圳一名中介說，現(xiàn)在房貸辦下來要一個月時間，以前則半個月左右。以深圳為例，在嚴查首付貸，收緊貸款資格審查，全方位去杠桿行動之后，10月深圳房價出現(xiàn)松動。

綜合每日經濟新聞、南方日報等多方報道，除深圳外，目前福州、杭州、蘇州、南寧、廣州、上海等地在銀行層面，為進一步限制投資投機需求進入樓市，近期出現(xiàn)了對購房貸款審核趨緊，貸款利率折扣減少等現(xiàn)象。

對于銀行房貸審核的加強，銀行業(yè)內人士認為，嚴查首付款來源、貸款人的收入、流水大勢所趨，隨著年末信貸額度從緊，預計年末房貸市場也將所有收緊。