自9月底開始的地產(chǎn)深度調(diào)控，曾讓“地王現(xiàn)象”一度消停。然而兩個月后，高價地又“重出江湖”。

205億成交10宗土地，這是廣州在11月22日一天中給出的答卷。在這10宗土地中，有八宗為居住用地，全部因達(dá)到最高地價并進(jìn)入競配建環(huán)節(jié)，并在最后產(chǎn)生了7宗區(qū)域內(nèi)高溢價成交土地。

同一天，武漢、長沙、廈門等地也誕生高價地；再往前一天，福州土拍8宗宅地都達(dá)到了最高限價，進(jìn)入競配建面積環(huán)節(jié)，似乎是要從此前誕生高價地的天津、溫州和濟(jì)南等城市中搶過“接力棒”。

在調(diào)控政策從供給和需求兩側(cè)同時發(fā)力的情況下，土拍市場卻硝煙再起，給處于調(diào)控周期中的房地產(chǎn)市場帶來紛擾。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，在2016年整體銷售刷新歷史紀(jì)錄的情況下，擁有充足資金的房企補(bǔ)貨積極性較高，使得優(yōu)質(zhì)土地?fù)寠Z依然激烈；但熱點城市供地增加持有面積競拍、設(shè)置限價等模式，已經(jīng)使得前期高價地集中的區(qū)域開始出現(xiàn)地價降溫現(xiàn)象，也讓拿地的企業(yè)面臨后續(xù)經(jīng)營難題。

調(diào)控下的補(bǔ)倉

9月底啟動的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，制約了很多一二線城市的住房投資需求，但其間供需仍不平衡。

根據(jù)研究監(jiān)測，四個一線城市10月份新增供應(yīng)量均不足成交量的一半，而蘇州10月份新領(lǐng)預(yù)售證更是幾近“封0”，供不應(yīng)求的局面并沒有發(fā)生改變。

在調(diào)控城市供需仍趨緊的狀況下，房企在這些城市有了補(bǔ)倉需求。研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，熱門區(qū)域拿地?zé)岫炔粶p符合預(yù)期，這和房企依然認(rèn)可此類城市有關(guān)。

楊紅旭也認(rèn)為，由于土地市場變化滯后于樓市，在國慶后的近兩個月，受房地產(chǎn)政策影響，主要一二線城市樓市趨于降溫，但在經(jīng)歷了過去一年左右的樓盤熱銷之后，很多開發(fā)商急需在這些城市補(bǔ)貨，于是出現(xiàn)了部分城市購地潮繼續(xù)上演的盛況。

調(diào)控城市供地規(guī)模仍然過低的局面使房企逢地必?fù)專�在廣州此次土拍前，已經(jīng)很久沒有供應(yīng)土地。

南京雖在10月5日發(fā)文要求加大供地力度，計劃年底前上市100公頃宅地，但直至11月下旬只有60公頃宅地入市，其中還包括超過30公頃“量身定做”、“定向出售”的特殊宅地。統(tǒng)計顯示，南京的月均交易量在140萬平方米左右，這使接下來土地市場競爭仍將持續(xù)。

而在監(jiān)管政策趨緊的情況下，資金實力和產(chǎn)品開發(fā)能力成為房企在土拍競爭中所要考量的硬實力。

這從22日廣州土拍的結(jié)果中可以看出。土地競得者要么是越秀、香江這種總部在廣州、對本地市場非常了解的企業(yè)，要么是保利、中治、首開這樣的國企，或者是萬科、龍湖等市場化程度很高、且不激進(jìn)的大房企。

此外，參與當(dāng)日土拍的房企不乏華潤、葛洲壩、中糧、廈門建發(fā)、中海等這樣擁有央企國企背景的公司。而參與福州土拍的房企名單幾乎如出一轍，恒大、碧桂園、招商等也參與其中。

參與過兩個城市拍地的一家華南房企內(nèi)部人士認(rèn)為，拿地是企業(yè)存續(xù)經(jīng)營的前提。限購、限貸等政策只是將購房需求延后，對于運營周期較長的土地開發(fā)而言，那并不會真正影響企業(yè)對地塊的價值判斷。

研究指出，由于目前貨幣市場大環(huán)境仍然寬松，實體經(jīng)濟(jì)的優(yōu)質(zhì)投資渠道相對有限，資金向房地產(chǎn)行業(yè)流入的動力仍然存在。此外，在2016年良好的銷售業(yè)績支持下，對市場份額的訴求也在推動房企加大拿地力度。