龍頭房企拿地積極

房企融資總額趨于平穩(wěn)

雖然銷售表現(xiàn)仍然搶眼，不過在土地市場上，數(shù)據(jù)監(jiān)測的40家品牌房企，10月份拿地量價環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下跌。其中，下滑最為明顯的當(dāng)屬成交均價，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，回歸至年內(nèi)較低水平。

對此，有分析人士稱，10份月土地市場的量價齊跌并非常態(tài)，一方面10月份全國多省市集中頒布土地調(diào)控政策，如土地限價令直接控制土地出讓最高價格，另一方面，一、二線重點(diǎn)城市供地減少，40家房企在這些城市拿地投入大幅銳減。

而從企業(yè)表現(xiàn)來看，恒大、萬科、碧桂園等龍頭仍是積極擴(kuò)張。其中恒大拿地總面積居40家之首，其斥資60.64億元攬下228.8萬平方米土儲，加碼布局南昌、成都、寧波等二線城市的布局；萬科則是10月份拿地投入最多的企業(yè)，拿地投入金額多達(dá)110億元，其中74.5億拿下的天津津西青（掛）2016-03號地塊樓面價高達(dá)22628元/平方米，為10月份40家房企中成交總價最高的地塊。其公布的銷售簡報也顯示，自9月份銷售簡報披露以來萬科新增加項(xiàng)目18個，其中福州航城項(xiàng)目、杭州天馬公寓項(xiàng)目、寧波慈城新城云鷺灣北項(xiàng)目、寧波東錢湖白石仙坪項(xiàng)目、南京萬科九都薈南側(cè)地塊等項(xiàng)目，萬科擁有100%權(quán)益。

同時，機(jī)構(gòu)的研究報告指出，總體來看，10月份大部分房企通過招拍掛拿地投入有所減少，18家拿地房企中有13家房企拿地投入環(huán)比都在下滑，但這并不能代表房企擴(kuò)張態(tài)度積極性。不少企業(yè)通過與政府合作開發(fā)大型城鎮(zhèn)項(xiàng)目獲得開發(fā)資源，如萬達(dá)、綠地簽約江西贛江新區(qū)大型城市建設(shè)項(xiàng)目，其中綠地合作項(xiàng)目投資額多達(dá)1000億元，也有房企通過“抱團(tuán)”合作方式獲得開發(fā)項(xiàng)目，如旭輝與新希望地產(chǎn)達(dá)成長期合作開發(fā)戰(zhàn)略。

此外，在資本市場收緊房企融資的背景下，10月份房企融資總量與9月份基本持平。從融資結(jié)構(gòu)來看，10月份銀行貸款成為房企融資主流，占到企業(yè)融資總額的50%，同時房企的票據(jù)、債券融資額占到總量的30%，規(guī)模仍然可觀。業(yè)內(nèi)人士指出，未來一段時間房企的融資總額將趨于平穩(wěn)。一方面，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控目的應(yīng)該是控制市場熱度而非打壓，故房企合理的融資需求還會得到滿足；另一方面，熱點(diǎn)城市需求通過調(diào)控得到了一定的控制，為保證房企自身的持續(xù)發(fā)展，其必定會平衡拿地、融資、銷售三方面的資金動向，不管未來市場是否步入寒冬，其融資意愿不會降低。