眼下，樓市限購政策帶來的影響正在逐漸顯現(xiàn)威力，限購城市成交量與訪問量均在10月份出現(xiàn)拐點，但二手房價依然堅挺，在限購城市中，只有深圳出現(xiàn)下跌。

根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，沒有出臺限購政策的廊坊、石家莊、張家口、嘉興、常州等城市，10月份房價上漲明顯。廊坊、石家莊兩地二手房掛牌價更是環(huán)比9月份大幅上漲近20%。該機構(gòu)分析認為，從長遠來看，這些未限購城市房價增速過快，未來或同樣面臨被收緊的可能，調(diào)控大軍可能進一步擴容。

限購城市成交量出現(xiàn)拐點

國慶期間，限購政策密集出臺，讓火爆一年的樓市頓生變數(shù)。目前“調(diào)控周”已經(jīng)過去一月有余，根據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，限購政策帶來的影響正在逐漸顯現(xiàn)威力。

9月30日傍晚，北京突然出臺樓市新政，在原有限購基礎(chǔ)上，再度大幅收緊樓市政策，此后包括天津、蘇州、鄭州、合肥等20余個城市先后發(fā)布調(diào)控措施。限購政策的密集出臺給原本火爆異常的樓市潑了一盆冷水，對于備受期待的 “銀十”，業(yè)內(nèi)也大幅下調(diào)了預(yù)期。

在過去的10月份，一線城市樓市成交量普遍迎來下行拐點。北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套，環(huán)比9月減少41%，為5個月來最低;深圳成交套數(shù)為4276套，環(huán)比9月的2618套上漲63.3%，但主要是調(diào)控落地前網(wǎng)簽數(shù)量激增引起，新房推售面積環(huán)比下跌77%，新房市場供應(yīng)幾乎停滯;上海10月成交面積為86.89萬平方米，環(huán)比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套數(shù)6502套，環(huán)比下跌18.21%;此前火熱的二線城市也深受調(diào)控影響，以廈門為例，10月份新房成交量僅為今年平均成交量的四成。

除了成交量的腰斬，受調(diào)控影響，限購城市在互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺上的關(guān)注度也在下滑。根據(jù)某機構(gòu)提供的10月訪問數(shù)據(jù)來看，10月某中介整體訪問量環(huán)比上漲，但限購城市的訪問量卻出現(xiàn)了下行拐點。在限購城市中，僅三亞、成都、廣州、佛山環(huán)比上漲，其他城市均有不同程度的下跌。其中鄭州、蘇州、珠海跌幅分別達18.51%、17.38%、16.47%，影響最為明顯。

專家稱房地產(chǎn)仍具有吸引力

值得注意的是，成交量與關(guān)注度的下滑態(tài)勢暫未傳導(dǎo)至二手房價上。數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳二手房掛牌價為45241元/平方米，環(huán)比9月下跌0.92%，這也是所有限購城市中，唯一出現(xiàn)下跌的城市。

在二手房市場，其他限購城市均是“漲字當頭”。甚至有四個城市環(huán)比漲幅超過了10%。天津二手房掛牌價22659元/平方米，環(huán)比9月上漲14.65%;鄭州二手房掛牌價11262元/平方米，環(huán)比9月上漲12.08%;福州二手房掛牌價19260元/平方米，環(huán)比 9月上漲10.66%;杭州二手房掛牌價18730元/平方米，環(huán)比9月上漲10.30%。

對此，房產(chǎn)分析師表示，從成交量等數(shù)據(jù)來看，樓市新政遏制了一些過熱城市的發(fā)展勢頭，可以說是效果初顯，但房價的反應(yīng)相比成交量存在一定滯后性。尤其是二手房市場，購房需求依舊存在，投資渠道仍然匱乏，業(yè)主和購房者都還處于觀望和博弈的階段。

房產(chǎn)分析師認為，10月份還僅僅是一個開始，未來樓市或?qū)⑦M一步進入深度調(diào)整期，市場及房價會趨于穩(wěn)定。

值得一提的是，其實近年來不僅中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)升溫，整個亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場投資依舊活躍。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的 《全球資本流動》報告顯示，2016年前三個季度亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資市場成交量累計達到866億美元，與去年同期基本持平。

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，香港房地產(chǎn)投資市場第三季度的成交量環(huán)比增長強勁，季度漲幅達到56%。仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理及投資部總監(jiān)曾煥平透露：“中國內(nèi)地企業(yè)參與了本季度香港市場的大部分投資交易。”

新加坡和韓國市場上季度表現(xiàn)同樣活躍。在一連串商業(yè)地產(chǎn)成交的帶動下，新加坡房地產(chǎn)投資市場成交量該季度同比飆升61%。今年前三季度，韓國房地產(chǎn)投資成交量同比上漲幅度為49%。仲量聯(lián)行預(yù)計，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持良好的抗跌性，對投資者而言，相比其他資產(chǎn)類型，房地產(chǎn)資產(chǎn)仍具有更大的吸引力。